Kaufpreis 1.249.000 €
90584 Allersberg
Zimmer 17
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2024
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 17
Größe: 246 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Carportplätze4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Ruhige Lage im Gewerbegebiet.Viele Verwendungsmöglichkeiten.Schnelle Anbindung zur A 9.Zugverbindung nach Nürnberg und München. Ausstattung: Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die Gewerberäume. Hier sind mehrere Büro- oder Praxisräume vorhanden. Sozialräume sowie Toiletten sind natürlich auch vorhanden. Und um das Anwesen abzurunden ist dieser komplette Bau noch unterkellert. Im Untergeschoß sind alle Räume gefliest und beheizbar. Teilweise ist dieser Bereich mitvermietet. Objekt: In einem ruhigen Gewerbegebiet in Allersberg liegt dieses schöne und gepflegte Anwesen, bestehend aus Praxis- oder Büroräumen, einer großzügigen Eigentümerwohnung und zusätzlich einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung, die auch als Praxis oder Büro genutzt werden kann. Laut aktuell gültigem Bebauungsplan müssen 60% der Fläche gewerblich genutzt werden.Auf dem Areal befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Tor, fünf überdachte Stellplätze sowie weitere 4 Kundenparkplätze. Die gewerblichen Räume haben eine Größe von ca. 190 m². Diese sind lt. Mietvertrag weitere 4 Jahre vermietet. Die Hauptwohnung wurde im Maisonettestiel gebaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad sind mit hochwertigem Granit belegt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Empfang. Von hier geht´s zur Gästetoilette, Abstellraum und ins Untergeschoss, außerdem befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer in dieser Etage. Gleichzeitig gelangen Sie von hier auf den geschützten und überdachten Außenfreisitz. Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Eßzimmer mit anschließender offener Küche. Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum oder Speisekammer darf hier natürlich nicht fehlen. Besonders zu erwähnen ist das Kinder- oder Gästezimmer, das über einen Balkon und über ein eigenes kleines Bad verfügt. Ein weiteres Zimmer, ob Büro oder Kinderzimmer ist vorhanden. Sehr praktisch ist der Elternbereich aufgeteilt. Es verfügt über ein großzügiges Bad mit integrierter Sauna, sowie einer separaten Ankleide. Den Hauswirtschaftsraum und eine verschließbare Loggia vervollständigen die moderne und großzügige Eigentümerwohnung. In dieser Etage befindet sich auch die sehr schön eingeteilte 2,5 Zimmer Einliegerwohnung mit gleich 2 Balkonen. Der Zugang erfolgt hier über die andere Seite des Hauses. Sonstiges: Interessantes ObjektGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
