Kaufpreis 749.000 €
71065 Sindelfingen
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beste Lage in Sindelfingen, im Grünen, aber alles vor der Haustür. Rathaus Sindelfingen 1 km, Badezentrum 1 km, S-Bahn nach Stuttgart 2 km. Autobahn A 81 2 km. Gehobene Nachbarschaft mit Niveau! Grundstückswert: 600.000 EUR, Hauswert laut Gutachter: 180.000 EUR. Bodenrichtwert nur für das Grundstück über 1000 EUR/qm. Liebhabergrundstück mit Sicht und Sonne. Schöner Garten mit alten Bäumen und Waldblick Richtung Krankenhaus und Badezentrum, idyllische Lage mit gehobenen Umfeld. Haus kann saniert werden und wurde im Sommer komplett getrocknet, da Wasserschaden. Haus ist nun beräumt und trocken. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Dachgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet viel Potenzial für eine Renovierung nach individuellen Vorstellungen. Eine Kernsanierung der Böden, Decken und Wände reicht aus. Ein besonderes Highlight des Hauses ist, dass es steuerrechtlich als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Somit bietet das Haus auch ausreichend Platz für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss ist mit der Küche, einem Essraum im Anbau mit Waldblick, dem Wohnzimmer und einem Esszimmer, einem gefliesten weissen Tageslichtbad und einem separaten WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie eine 2. Küche, ein WC und ein gefliestes weisses Tageslichtbad. Auf dem Dachboden befindet sich ein ausgebautes Zimmer und die Möglichkeit ein Bad oder ein weiteres Zimmer auszubauen. Heizungsrohre und Heizkörper sind auch dort vorhanden. Das Untergeschoss ist mit dem Heizraum, einem Kellerraum, Biokeller, Anbaukeller mit Zugang zu dem schönen Garten mit Terrasse und der Waschküche ausgestattet. Die hintere Gartenausrichtung ist Richtung Osten, vorne Westen. Ihr großes Grundstück bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Ölheizung 1986, Energieausweis H vorhanden. Gegen Gebot ohne Makler zu verkaufen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wasserschadenhaus mit Potential! Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 26.740 EUR mit 19 % MwSt. entfällt, da Verkauf direkt durch den Eigentümer!!!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Provisionsfrei!
Förderung durch die KFW möglich!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Sindelfingen, die große Kreisstadt mit über 60.000 Einwohnern im Herzen von Baden-Württemberg, ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Das Daimler-Areal, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten sprechen absolut für diesen nachhaltigen Top-Standort.
Einfamilienhausperle in Sindelfingen Toplage Richtung Krankenhaus/Badezentrum. KOMPONISTENSIEDLUNG!
Siedlungshaus 1952 unsaniert mit Anbau 1961, alle Bauunterlagen und Genehmigungen vorhanden.
Dach wurde vor 20 Jahren neu gemacht.
Große 20 qm Garage, Satellitenanlage, neue Elektrik 2019.
2 geflieste Badezimmer.
2 Gäste WC.
Wasserschaden, aber Statik ok.
Versicherungsunterlagen vorhanden und einsehbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Caju - privater Anbieter