Kaufpreis 280.000 €
54344 Kenn
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kenn ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Das Haus befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet "Kenner Ley", über dem Moseltal mit Blick über Trier gelegen. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 5 km (ca. 5-10 Autominuten), nach Schweich ca. 3 km (ca. 5 Autominuten) und nach Luxemburg-Stadt ca. 59 km (ca. 30-45 Autominuten). Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Anwesens.Kenn gilt als Tor zur Römischen Weinstraße. Kenn hat eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 602 und ein großes Einkaufszentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in 1-5 Minuten zu erreichen. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in ca. 10-25 Minuten erreichbar.Folgende Autobahnanschlüsse führen von/nach Kenn:- A 1 Saarbrücken-Wittlich-Euskirchen-Köln- A 64 Luxemburg (dort Autoroute 1) - Kenn- A 602 führt von Kenn auf die A 1Anbindung an folgende Bundesstraßen:- B 52 Trier - Mertesdorf - Thomm - Osburg - Reinsfeld - Hermeskeil- B 53 Trier - Schweich - Mehring - Bernkastel-Kues - Zell - Alf über die A 602 Ausstattung: Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist Mitte/Ende der 60er Jahre massiv erbaut worden. Die teilunterkellerte Liegenschaft bietet ein schönes Flächenmaß in einer leichten Splitt-Level Einteilung.Der dadurch angenehm aufgelockerte Grundriss bietet so verschiedene Bereiche und Rückzugsorte im Haus und passt sich perfekt an das umgebende Grundstücksgelände an. Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung und lässt sich daher präzise in den jeweiligen Räumlichkeiten und Flächen steuern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind großzügig und hochwertig ausgelegt worden, zeigen sich jedoch als teilweise renovierungsbedürftig. Rollläden sind im gesamten Haus vorzufinden. Im Haus findet sich eine intakte, aber ältere elektrische Installation vor. Wir empfehlen daher die Erneuerung dieser. Die Wasserleitungen des Hauses sind ebenfalls älteren Semesters. Das Haus schließt nach oben hin mittels eines Flachdachs ab. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Wir empfehlen eine Moderniserung der Immobilie.Eine funktionale, aber ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu übernehmen. Einen Asbestverdacht in verschiedenen Bauteilen wie z.B. in Teilen der Fassade kann nicht ausgeschlossen werden.Zum Haus zugehörig wird eine Garage mitverkauft. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten.Die zugehörige Garage ist fußläufig erreichbar in ca. 5 Gehminuten vom Haus aus. Objekt: Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, in den 60er Jahren massiv erbaute Wohnhaus in beliebter Höhenlage der "Kenner Ley". Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Hauptwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz. Ein großer Garten sowie das hohe Maß an Wohnflächenangebot schaffen ideale Wohnbedingungen und offerieren zahlreiche Optionen.Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:+ großzügiges Objekt mit hohem Flächenangebot+ schönes Grundstück mit Wiesenfläche, Baumbestand und Garten hinter dem Haus+ Garage fußläufig unweit erreichbar + Stadtbusanbindung und gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte+ ideale Sonnenausrichtung (Garten und Terrasse in Westlage) + seltene und zeitlose Architektur + viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen + gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem WerterhaltungspotenzialÜber einen gepflegten, gepflasterten Weg im Vorgarten gelangt man in den hellen Eingangsbereich dieser Immobilie. Gleich zu Ihrer Linken erreichen Sie das erste schöne Schlafzimmer, welches sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro anbieten würde. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie in die untere Etage und damit in den unteren Flur- und Dielenbereich mit Gardarobe und Zugänge zu allen anderen Räumlichkeiten und Ebenen des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich praktischerweise eine Gästetoilette in unmittelbarer Nähe des Entrées. Auf der rechten Seite führt die angrenzende Treppe eine halbe Etage nach oben, in das zweite große Schlafzimmer, welches jede Menge Platz für ein großes Bett, eine Komode und einen Kleiderschrank bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das großzügig ausgestattete Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Schlafzimmer, welches z.B. als Kinderzimmer genutzt werden kann, finden Sie unweit entfernt wieder im Erdgeschoss eine Halbetage tiefer, am Fuße des Flurs. Wieder zurück im Dielenbereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich dieser Immobilie direkt gerade aus. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und das Beste für Ihre Lieben zubereiten oder sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und die schöne Atmosphäre eines noch vorhandenen Kamins genießen. Durch die besonders großen Fensterelemente ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Sie genießen hier ein hohes Maß an Privatsspähre und Sichtschutz. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen im Essbereich. Auch der Essbereich und die Küche sind großzügig dimensioniert und schaffen Platz für die ganze Familie. Eine ältere Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den weitläufigen Gartenbereich des Hauses. Schöne Grillabende mit Freunden und Familie lassen sich dank der hochwertigen Terrassenüberdachung auch bei Regen und Wind genießen. Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine Treppe in den Keller. Hier bietet ein Abstellraum unter der Treppe praktischen Stauraum für z.B. Hausrat oder Lebensmittel. Zur rechten Seite hin gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschafts- bzw. Waschraum. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich zudem das zweite Badezimmer des Anwesens, welches ebenfalls mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Anwesen bietet im Kellergeschoss noch einen großzügigen Raum, der als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann, um das Wochenende mit Freunden bei einer Partie Billard ausklingen zu lassen.Ein solches gepflegten Anwesen mit dem Raumpotenzial und der interessanten Lage der Kenner Ley und Nähe zur Stadt Trier, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
