Kaufpreis 859.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 7
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 7
Größe: 237 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1970 massiv erstellt und im Laufe der Jahre bis heute fortlaufend renoviert, um- und angebaut.Durch ein großes, elektrisch angetriebenes Tor befahren wir das Grundstück.Hier sind 2-3 Stellplätze und ein Carport.Am unteren Ende des abfallenden Grundstücks befinden sich 3 Garagen mit Automatiktoren.Betreten wir das Haus von der Anfahrtsebene, befinden wir uns im OG.Über eine Treppe sowohl außen wie innen gelangen wir ins EG und auf die riesige Terrassenebene. Eine Etage tiefer lädt der beheizte Pool zum Baden ein.Eine große Zisterne mit 8000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht eine kostenfreie Bewässerung des Gartens. Lagebeschreibung: Das Haus wurde an einem Südhang in einem Ortsteil von Lauf erbaut. Bis Lauf sind es 3, bis Nürnberg ca. 16 Kilometer. Es ist eine ruhige, ländliche Lage.Von den Terrassen aus erleben Sie einen Weitblick bis zum Moritzberg.Ein großer Supermarkt ist ca. 1 Kilometer entfernt. Raumaufteilung: OG: WFL ca. 120 m²Aufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Eine große Südterrasse ist vom Wohn- oder Schlafzimmer zu betreten.Diese beiden geräumigen Zimmer sind mit einem wertigen Holzboden ausgestattet.Das geschmackvolle Bad ist ein Erlebnis. Die Sanitärgegenstände wie die große Dusche mit Glaswänden, 2 Waschtische mit riesigen Spiegeln mit integrierter Digitaluhr und die Unterschränke erstrahlen in weiß. Der Boden und Wände sind mit großflächigen Kacheln deckenhoch belegt.EG:1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, großes Wohnzimmer. An das Wohnzimmer wurde ein Anbau (ca. 36 m²) angefügt und mit einer Traumküche ausgestattet.Riesige bodentiefe Fenster erlauben den Blick auf den in 2 Ebenen angelegten Garten und Pool. Eine riesige Terrasse mit Outdoorküche wurde als Freisitz ergänzt.Das Haus verfügt teilweise über Klimageräte, über eine elektrische Fußbodenerwärmung und Fußbodenheizung. Ein drehbarer Kaminofen kann Ihnen weitere Wärme spenden.Besonderes Augenmerk verdient die Smart-Home Ausstattung. Damit werden die Heizung, Hauskameras, das Licht, die Rollos, Fernseher sowie die Gartenbewässerung per App gesteuert.Das Warmwasser, sowie die Erwärmung des Pools werden durch eine Solarthermie Anlage unterstützt.Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Hausarbeit. Provision: 2,38 % incl. 19 % MWSt
