Kaufpreis 249.000 €
21147 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihre Chance! Wir bieten Ihnen ab sofort ein Sonniges Baugrundstück mit Südausrichtung und bereits vorhanden Planunterlagen zum Verkauf. Es liegt eine Baugenehmigung vom 25.05.2019 vor, welche eine Neubebauung mit einem zweigeschossigen Endreihenhaus zu Grunde legt. Die Genehmigung wurde nicht verlängern und ist daher erloschen, eine Einreichung mit der selben Planung ist somit unproblematisch. Genehmigt wurde ein zweigeschossiges Endreihenhaus mit 4 Zimmern auf ca. 137,15 m² Nettowohnfläche. Der Grundriss bietet eine gute Aufteilung, die Wohn- und Schlafräume, sowie die Terrasse sind südlich ausgerichtet. Der moderne Grundriss sieht großzügige Fensterfronten vor, wodurch viel Licht in die Wohnräume gelangt. Die Planung kann durchaus noch optimiert werden, eine optionale Planung mit einer offenen Küche und die Anpassung der Größe des Hauswirtschaftsraum würde noch mehr Wohnqualität hineinbringen. Ebenfalls können noch durch einen geringeren Wandaufbau (WDVS+Klinkerriemchen) noch einige Quadratmeter an Wohnfläche mehr dazu gewonnen werden. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich im malerischen Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und städtischer Anbindung. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Vorzüge:Stadtteil: Neugraben-Fischbek ist ein begehrter Stadtteil in Hamburg, der für seine ruhige Wohnlage und seine Nähe zur Natur bekannt ist.In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das CITY Center Neugraben; ist ein beliebtes Einkaufszentrum, das alles bietet, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Apotheken, Banken und Restaurants, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.Die Straße Im Neugrabener Dorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Neugraben ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Dies ermöglicht eine stressfreie Pendelzeit und erleichtert die Erkundung der Stadt.Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Stadtpark Fischbek und der Reesenbütteler Park sind nur eine kurze Fahrt entfernt und eignen sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks.Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.Zusammenfassend bietet die Grundstückslage eine ausgezeichnete Kombination aus einer ruhigen Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten, guten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Es ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer Stadtwohnung mit der Ruhe eines Vorortes verbinden möchten. Raumaufteilung: Vormals genehmigtes Endreihenhaus:Erdgeschoss- Flur 7,69 m²- Gäste-WC 2,36 m²- HWR 7,03 m²- Küche 10,53 m²- Wohnzimmer 32,65 m²- Terrasse 3,18 m²Obergeschoss- Flur 13,84 m²- Bad 7,81 m²- Zimmer 1 11,54 m²- Zimmer 2 14,76 m²- Zimmer 3 9,78 m²- Ankleide 6,12 m²Spitzboden- Abstell 8,74 m² Provision: 2,5 % inkl. ges. MwSt.
