Kaufpreis 259.000 €
58509 Lüdenscheid
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihre neue gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich auf das gesamten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Lage der Stadt Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung ein sehr großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleines, an das Wohnzimmer anschließendes Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Wintergarten und eine Küche. Ihrer neuen Eigentumswohnung ist selbstverständlich ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren ist eine Waschküche für Ihre Wäsche im Gemeinschaftseigentum vorhanden. Objektaufteilung: Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern. Direkt nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flurbereich in dem Ihre Jacken, Taschen, Schuhe etc bereits ihren Platz finden. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in die Diele Ihrer neuen Eigentumswohnung.Am Ende der Diele ist das geräumige Wohn- und Esszimmer gelegen, welches sich auf einer Fläche von ca. 58 qm erstreckt. Selbstverständlich verfügt der Bereich über einen direkten Zugang auf Ihren traumhaften Balkon mit kleinem Wintergarten, einem kleinem Abstellraum mit Heizung und Wasseranschluß. Die vorhandene Markise bietet viel Schutz vor der Sonne.Im vorderen Bereich Ihrer neuen Eigentumswohnung ist das Elternschlafzimmer, ein weiteres kleineres Schlafzimmer / Gästezimmer, die Küche mit Einbauküche (nicht im KP enthalten), ein Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gelegen. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Traumimmobilie ein Kellerraum zugeordnet. Aus dem Kellerraum gelangen Sie direkt in Ihre Einzelgarage.Ein Highlight Ihrer neuen Eigentumswohnung ist sicherlich der Balkon mit einem traumhaften Ausblick über Lüdenscheid. Hier können Sie und Ihre Familie trotz der zentralen Lage Ihre Feierabende und Wochenenden in Ruhe genießen. Objektzustand / Objektfakten: Das gesamte Objekt ist technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen, so dass aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant sind. Bei Bestandsobjekten sind etwaige Renovierungen als obligatorisch zu erachten.Fakten des Objektes:•Grundstücksfläche ca. 1.080 qm / Miteigentumsanteil / Bodenrichtwert 245Euro/qm•Wohnfläche ca. 117 qm•Baujahr 1969•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad•Balkon mit kleinem Wintergarten und Markise•Einbauküche / nicht im KP enthalten•Hausgeld 250 Euro•Heizträger: Öl-Zentralheizung•Holzfenster•Garage•Bestlage der Stadt Lüdenscheid•Voll unterkellert / Kellerraum / Waschküche•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne•Dach technisch und optisch einwandfrei•Fassade technisch einwandfrei•gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Lage: Das Objekt befindet sich in bester Lage in der Parkstraße in Lüdenscheid. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Das Wohngebiet ist sehr begehrt und genießt aufgrund der vorhandenen Schulen und Kindergärten, des hohen Freizeitwertes, der angrenzenden Wälder und hervorragenden Verkehrsanbindungen in Richtung Lüdenscheid gerade bei Familien einen hohen Stellenwert.Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungen nach Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Lüdenscheid, als Kreisstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist nach kurzer Fahrzeit erreicht. Selbst fußläufig kann die Innenstadt in wenigen Gehminuten problemlos erreicht werden. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord und Lüdenscheid-Mitte liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Selbstverständlich steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt
