Kaufpreis 379.000 €
28259 Bremen
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 1927/1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1927 in Massivbauweiseerrichtet und seit 1994 mit sehr viel Hingabe und Detailverliebtheit renoviertund in den aktuellen Zustand versetzt. Zu dem eigentlichen Wohnraum gehörtnoch ein separates 1 Zimmer – Appartement mit eigenem Eingang aus demGarten. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit ausreichendAbstellmöglichkeiten und aktuell einem dortigen Gästezimmer.Der Hauseingang befindet sich an der südlichen Giebelseite der Immobilie undwird von einem angesetzten Windfang geschützt. Im Erdgeschoß befinden sichzwei Zimmer und die ansprechend große Küche mit praktischem Essbereich.Aus der Küche gelangt man über einen weiteren kleinen Flur, vorbei am Gäste-WC und kl. Abstellraum, in das großzügige Wohnzimmer. Zentraler Blickfang isthier sicherlich der Kaminofen. Der Fußbodenbelag hier, wie in den meistenanderen Wohnräumen auch, ist in dunklem Vinylboden in Holzoptik gehaltenund unterstreicht die Aktualität einmal mehr.Das Obergeschoß erreicht man aus der Eingangsdiele. Von hier führt eineVollholztreppe zunächst in den ersten Stock, in dem man drei einzelne Zimmerzu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und das geräumige Vollbadfindet. Das Badezimmer beinhaltet eine Eckbadewanne, ein Bidet und eineseparate Dusche mit moderner Regenbrause. Helle Wand-&Bodenfliesenpräsentieren einen modernen Touch.Über eine Raumspartreppe betritt man den „Spitzbodenbereich“. Hier istweiterer Stauraum vorhanden oder man richtet dort einen„Kindergästebereich“ ein.Ebenfalls zu der Immobilie gehört ein separates Appartement, welches ausdem Garten zu betreten ist. Auch hier wurde viel erneuert damit die Mietparteisich wohlfühlt. Aktuell erwirtschaftet das Mietverhältnis seit 2022 eineNettokaltmiete von EUR 4.560,- p.a. zzgl. Nebenkosten.Eine separate Garage auf dem Grundstück komplettiert dieses Angebot. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, relativ zentral im Stadtteil Huchting. Der Rolandcenter und die Kirchhuchtinger Landstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Somit sind alle infrastrukturellen Gegebenheiten bequem zu erreichen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß:WindfangEingangsdieleGroße Wohn-Essküchezwei derzeit hintereinanderliegende Räume ( Schlafzimmer & Büro )Im Anbau:gr. WohnzimmerGäste WCAbstellraumZweiter ZugangZugang zum TeilkellerIm Obergeschoss:Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC & Bidet3 WohnräumeZugang zum „Spitzbodenbereich“Appartement: Keller unter dem Hauptwohnhaus:WohnraumDuschbadKüchenzeileAbstellraumKeller unter dem Hauptwohnhaus:Außenzugang3 x Abstellraum1 x Gästezimmer Modernisierungsmaßnahmen: Modernisierungen seit 1994:1994 Viessmanntherme mit 160 Ltr. Warmwasserspeicher1994/95 Sanierung E-Installation, Sanitär, Rohre & Kanalrohre1994 Neue Haustür und Fenster1995 Kücheninstallation (seitdem Geräte alle Geräte einmal erneuert)1997 Dacherneuerung ( Lattung und Pfannen ) inkl. Dachflächenfenster1998 Wärmeverbundsystem2010 Ofen im Wohnzimmer mit Einrichtung der Abzugsanlage2011 Erneuerung der Dusche im Bad ( Fliesen, Glaswand neu )2011 Malerarbeiten im Obergeschoss erneuert2011 Tor & Zaun erneuert2013 Spitzbodenausbau2013 Kanalzugang im Hofbereich erneuert2015 Malerarbeiten im Küchenbereich2018 Gäste-WC renoviert & vergrößert2020 Erneuerung der Kücheneinrichtung2021 Zwischendeckendämmung & Raumspartreppe2022 Vor Einzug, Renovierung des AppartementErwähnenswert:Fernsehen über SAT-AnlageAufwendige Elektroausstattung Provision: Jeweils 2,86 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar von beiden Vertragsparteien nach Kaufvertragsbeurkundung
