Kaufpreis 833.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 833.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle Ein-/Zweifamilienhaus auf traumhaftem, idyllischem Süd-West-Grundstück in begehrter Lage von Langenfeld. Die Immobilie wurde 2000 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Ein Highlight ist das einmalige, ruhig gelegene Grundstück in einer Sackgasse und der traumhaft schöne Garten. Er beschert wohlfühlen in seiner höchsten Form. Die Süd-West Terrasse und der Balkon im ersten Obergeschoß bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Das große helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin im Erdgeschoss bietet eine große Fensterfront mit Zugang zur großen Terrasse und uneinsehbaren Blick in den Garten.Die angrenzende Küche ist aktuell separat, bringt aber durch eine Raumöffnung modernes und offenes Flair ins Haus. Ein Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.Auch im Obergeschoss bietet die Immobilie individuelle Möglichkeiten und Freiraum für die ganze Familie. Mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, eine Küche, ein Gäste WC und ein Tageslichtbad auf ca.70 m² kommt keiner zu kurz. Das Dachgeschoss ist aktuell über eine ausziehbare Speichertreppe erreichbar und bietet auch noch die perfekte Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, zwei Stellplätze und ein Carport. Dieses eindrucksvolle Ein-/Zweifamilienhaus besitzt extrem viel Potenzial und alle Voraussetzungen für eine wertige Altersversorgung. Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und bester Lage von Langenfeld.In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Ärzte,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.Der beliebte Wochenmarkt findet Dienstags und Freitags statt. Wer sich gerne sportlich betätigt, findet in Langenfeld auch so allerhand, z.B. die beliebte Wasserskischule Anlage mit Freibad Charakter und südländischem Flair.Langenfeld hat ca. 60.000 Einwohner und befindet sich zwischen denMetropolen Düsseldorf und Köln. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt.Die Autobahnanbindung zur A 59 / A3 / A1 / und die 542 ist hervorragend, sowie die ÖPNV Anbindung ( Bus und S-Bahn ). Ausstattung: - Massive Bauweise- Moderner Grundriss- 1 Garage- 2 Stellplätze- 1 Carport- Baujahr 2000- Grundstücksgröße: 598 m²- Heizung ( Gas )- Fußboden / Zentral- Ruhige, bevorzugte Lage ( Sackgasse )- Süd-West Terrasse mit uneinsehbarem Garten- Süd-West Balkon im Obergeschoss- komplett unterkellert- Zwei separate Kellereingänge Besichtigungstermine: Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne, nach vorherigertelefonischer Absprache zur Verfügung.Auch am Wochenende. Geldwäschegesetz: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz ( GwG ) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.AngabenDieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir daher keine Haftung.Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.- Alle Flächenangaben sind ca. Werte - Provision: 1,78% Courtage inkl. gesetzl. MwST vom beurkundeten Kaufpreis.
