Kaufpreis 459.000 €
25336 Elmshorn
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. Objekt: Dieses Doppelhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1962 erbaut und befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten, die sich in zwei ca. 60 m² und eine ca.120 m² große Einheit aufteilen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und eine separate Heizung. Die große Wohneinheit besteht aus vier Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, in das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss gliedert sich in ein Arbeitszimmer, ein Vollbad, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon.Bei den anderen beiden Wohneinheiten handelt es sich um vermietete 2,5 Zimmer Wohnungen. Die Nettokaltmieten der beiden Wohnungen belaufen sich auf 9.624,96 € p.a. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit über 12 Jahren.Insgesamt präsentiert sich das Doppelhaus mit drei Wohneinheiten als attraktives Zuhause für Familien oder als Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser vielseitigen Immobilie! Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
