Kaufpreis 650.000 €
78224 Singen (Hohentwiel)
Zimmer 9
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 9
Größe: 311 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Solide Kapitalanlage in gesuchter Lage! Lage: Die Große Kreisstadt Singen (Hohentwiel) befindet sich rund 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. In der Kernstadt leben aktuell ca. 40.800 Einwohner. Zu Singen gehören die Stadtteile Beuren an der Aach, Bohlingen, Friedingen, Hausen an der Aach, Schlatt unter Krähen und Überlingen am Ried. Im Jahr 2000 richtete Singen die Landegartenschau aus. Singen ist vielfältig, lebensfroh und voller Gegensätze. Von den einen immer noch gerne als Industrie- und Arbeiterstadt bezeichnet, wird sie von den anderen als Kulturhauptstadt hoch gelobt. Singen bietet eine Fülle von Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die umliegende Hegaulandschaft und die Nähe zum Bodensee machen Singen zum idealen Ferienparadies. Des Weiteren bieten das Obere Donautal, Schwarzwald, Jura, die Universitätsstadt Konstanz, die Blumeninsel Mainau, der schweizerische Thurgau mit Schaffhausen und dem weltberühmten Rheinfall, die allesamt direkt vor Singens Haustür liegen, reizvolle Ziele für Ferienreisen. Singen hat sich zu einer angesehenen Schulstadt und zu einem überregionalen Schulzentrum entwickelt. Die beiden Realschulen (Ekkehard- und Zeppelin-Realschule) sowie die allgemeinbildenden Gymnasien (Friedrich-Wöhler-Gymnasium und Hegau-Gymnasium) haben viele auswärtige Schüler.In Singen stehen verschiedene Kinder-Betreuungsangebote zur Verfügung. Die beruflichen Schulen (Robert-Gerwig-Schule im kaufmännischen und Hohentwiel-Gewerbeschule im gewerblichen Bereich) nehmen eine herausragende Position im Landkreis ein. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Die Wohnflächen betragen:ca. 103,7 m² im Erdgeschossca. 103,7m² im 1. Obergeschossca. 103,7 m² im 2. Obergeschoss================================================================================Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit:Erdgeschoss 540,00 € Mietvertrag seit 20151.Obergeschoss 560,00 € Mietvertrag seit 20212.Obergeschoss 590,00 € Mietvertrag seit 2021Garage 70,00 € Mietvertrag seit 2021 insgesamt 1.760,00 € =============================================================================== Objekt: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes in der Südstadt in Singen. Hier profitieren die Bewohner von einer attraktiven Gegend in günstiger Nähe, sowohl zum Stadtzentrum, als auch zum Stadtrand mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Verbindungen mithilfe des öffentlichen Nahverkehrs innerhalb von Singen sind gut. Das Haus ist mit der Giebelseite an das Nachbarhaus angebaut. Das Raumkonzept erstreckt sich über insgesamt 3 vermietete Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich nach einer Renovierung im Jahre 2015 hell und freundlich und ist modern ausgestattet. Sie verfügt über eine überdachte Terrasse. Beide Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt zusätzlich eine überdachte Terrasse auf dem Garagendach. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet in dieser Etage viel Lagermöglichkeiten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Auf der Rückseite des Gebäudes ist ein hübsches Gartengrundstück vorhanden, welches für innerstädtische Lagen sehr selten ist.Eine Garage (in Überlänge) sowie Kfz-Stellplätze stehen zum Parken der Bewohner zur Verfügung.Das Wohnhaus zeigt sich in einem gepflegten, teilweise bereits renovierten bzw. sanierten Zustand. Nach einer Renovierung der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss ließe sich der Gesamtzustand weiter optimieren. Aufgrund seiner attraktiven Lage und kompakten Größe bietet es für zahlreiche Möglichkeiten eine interessante Basis, die sich sowohl für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger ergeben. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie uns einfach an. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
