Kaufpreis 2.499.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 37
Größe 1572 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 2.499.000 €
Zimmer: 37
Größe: 1572 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 50 Stellplätze Lage: Das Seminarhaus Attenhausen begrüßt seine Besucher inmitten der atemberaubenden Landschaft von Landau. Eingebettet in sanfte Hügel zwischen dem Isar- und Vilstal, liegt der ehemalige Einödhof Attenhausen, umgeben von einer idyllischen Symphonie aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Hauch von frischer Landluft und die Schönheit der Natur schaffen eine beruhigende und inspirierende Atmosphäre.Die ruhige Alleinlage des Seminarhauses bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, die natürliche Schönheit dieser Region zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Unweit der Hektik und des Trubels der Stadt, ist das Seminarhaus Attenhausen ein Refugium für jene, die auf der Suche nach Entspannung und Erholung sind.Trotz seiner abgeschiedenen Lage ist das Seminarhaus Attenhausen leicht zu erreichen. Es liegt etwa eine gute Autostunde östlich von München, rund 90 Kilometer vom Flughafen München entfernt. Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, ist die A92 (München-Deggendorf) nur etwa 10 Kilometer entfernt, mit der Ausfahrt Landau an der Isar, die direkt zu unserem Anwesen führt.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Seminarhaus gut erreichbar. Die Bushaltestelle, die sich in nur 150 Metern Entfernung befindet, bietet eine direkte Verbindung nach Landau und hält dabei an allen Schulen der Stadt. Diese günstige Anbindung ermöglicht ein bequemes Erreichen der Bildungseinrichtungen und weitere Ziele in Landau. Der Bahnhof Landau/Isar ist etwa 7 Kilometer entfernt und bietet stündliche Verbindungen von München oder Passau.- In nur 150 Meter Entfernung Bushaltestelle- In ca. 5 Kilometer Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogeriemärkte, Baumärkte etc. )- In nur 5,5 Kilometer Entfernung LIDL- In nur 6 Kilometer Entfernung Allgemein - und Fachärzte - In nur 6 Kilometer Entfernung Donau Isar Klinikum- In nur 6,5 Kilometer Entfernung Gymnasium Landau/Isar- In nur 7 Kilometer Entfernung Grundschule Landau/Isar- In nur 7 Kilometer Entfernung Bahnhof Landau/Isar- In nur 8,5 Kilometer Entfernung Golfpark Landau- Ausstattung: - Ländliche Idylle kombiniert mit moderner Infrastruktur- Renoviert und erweitert nach neuesten ökologischen Erkenntnissen- 10.000 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten- Zwei geräumige, lichtdurchflutete Seminarräume (235 m² Gesamtfläche)- 37 Gästezimmer mit größtenteils eigenem Bad- Separates Saunahaus als Wellnessoase- Gute Verkehrsanbindung (A92, Bahnhof Landau an der Isar)- Hackschnitzelheizung (2022) inkl. Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung- Zusätzlicher Kachelofen- Photovoltaik-Anlage (ca. 1.500,- € monatliche Einspeisung bis 2028)- Eigene Kläranlage- Ganzjähriger Betrieb - Hervorragende Renditeaussichten- Teich auf dem Grundstück- Zwei Biergärten für gesellige Zusammenkünfte Objekt: Einzigartiges Anwesen im Herzen von Niederbayern: Das historische Ensemble von Attenhausen. Eingebettet zwischen dem Isar- und dem Vilstal, vereint dieser Dreiseithof traditionellen Charme mit modernster Infrastruktur.Das Anwesen diente bisher als Seminarzentrum, eignet sich aber auch hervorragend für gemeinschaftliches Wohnen und Arbeiten, als Basis für Stiftungen, Vereine, Freikirchen oder kreative Kollektive, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über das bisherige Konzept hinausgehenDie sorgfältige und ökologisch nachhaltige Renovierung hat einen Ort geschaffen, der sowohl Authentizität als auch zeitgemäßen Komfort bietet. Hervorzuheben ist die innovative Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2022, die das gesamte Anwesen versorgt und durch eine Photovoltaik-Anlage ergänzt wird, welche bis 2028 stetige Einnahmen generiert.Verteilt auf einem 10.000 m² Grundstück, sind die Gebäude von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität bietet. Multifunktionale Räume mit einer Gesamtfläche von 235 m² können für Seminare, Treffen, Workshops oder andere Veranstaltungen genutzt werden.Insgesamt 37 charmant gestaltete Zimmer bieten eine Vielzahl von Unterbringungsmöglichkeiten, von Einzelpersonen bis hin zu kleineren Gruppen. Ein separates Wellnesshaus mit Sauna steht zur Verfügung und bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung.Der Hof bietet auch einen privaten Wohnbereich, der es ermöglicht, direkt vor Ort zu wohnen.Das Anwesen verfügt über eine eigene Kläranlage. Wirtschaftlich betrachtet, bietet das Seminarzentrum Attenhausen großes Potential: Bei einer Belegung mit ca. 40 Personen und einem aktuellen Tagessatz von ca. 125,- ergibt sich ein möglicher Jahresumsatz von etwa 1.000.000,- €. Die konstante Auslastung ohne saisonale Schwankungen und eine treue Kundenbasis unterstreichen diesen finanziellen Vorteil.Attenhausen ist nicht nur ein Ort der Ruhe und des Wohlbefindens, sondern auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Provision: 3,57 %