Kaufpreis 980.000 €
53842 Troisdorf
Zimmer 16
Größe 444 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 16
Größe: 444 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage von Troisdorf-Spich. Nur 250 Meter entfernt liegen der Bahnhof sowie mehrere Buslinien für eine bequeme Anbindung.Die Autobahnauffahrt ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt. Fußläufig erreichen Sie mühelos alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Grün- und Parkanlage sowie der Spicher Wald.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Ausstattung der einzelnen Objekte variiert. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.**Eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Einfamilienhäuser, des Schwimmbades und des Nebengebäudes finden Sie in der beigefügten PDF-Datei unter dem Abschnitt "Sonstige Dateien".** Objekt: Zum Verkauf stehen vier einzigartige Einfamilienhäuser auf einem weitläufigen Grundstück, zentral und dennoch ruhig in Troisdorf-Spich gelegen. Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet insgesamt 358 Quadratmeter Wohnfläche, ein Schwimmbad mit etwa 70 Quadratmetern und zusätzliche Lagerflächen von rund 15 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.006 Quadratmetern. Diese harmonische Bebauung schafft ein einmaliges Wohngefühl, ideal für das Zusammenkommen einer Großfamilie, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre gewährleistet wird.1. Einfamilienhaus:- Fläche: ca. 98 qm- 4 Zimmer, Küche, Diele- Tageslichtbad, Waschküche, Keller- Große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse- Angrenzender großer Abstellraum2. Einfamilienhaus:- Fläche: ca. 116 qm- 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder- Große Wohnküche, Terrasse- Garage für Fahrräder oder Motorrad- Großer Kellerraum3. Einfamilienhaus (Fachwerkhaus):- Fläche: ca. 50 qm- Küche, Tageslichtbad- 3 Zimmer- Schöne Terrasse4. Einfamilienhaus (Bungalow):- Fläche: ca. 110 qm- Wohndiele, 4 Zimmer- 30 qm Terrasse am Wohnzimmer- Tageslichtbad, Gäste-WC, großzügige Küche- Überwiegend unterkellert mit Heizungskeller, Waschküche, Bügelzimmer, Bad und - einem sehr großen Partykeller- Doppelgarage mit Stellplätzen davorEin eigenes Gebäude beherbergt das Schwimmbad mit rund 70 qm Fläche, inklusive eines separaten Badezimmers. Ein Nebengebäude, ehemals als Laden und Kühlraum genutzt, fungiert heute als Abstellraum.Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Der Charme des Ensembles wird durch die großzügige Innenhofanlage und die ruhige Hinterlandbebauung abgerundet.**Eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Einfamilienhäuser, des Schwimmbades und des Nebengebäudes finden Sie in der beigefügten PDF-Datei unter dem Abschnitt "Sonstige Dateien".** Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasIn sämtlichen Immobilien besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.Alle Objekte sind derzeit vermietet, und auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine detaillierte Mietübersicht zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Einzelkauf eines Einfamilienhauses im Rahmen dieses Angebots nicht möglich ist. Nach dem Erwerb besteht jedoch die Möglichkeit einer Teilung und individuellen Veräußerung der Objekte im Rahmen zukünftiger Entwicklungen.Das benachbarte 2-Familienhaus mit großem Lager steht ebenfalls zum Verkauf und wird in einer separaten Anzeige angeboten. Es besteht die Option, beide Objekte als Gesamtpaket zu erwerben. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
