Kaufpreis 648.000 €
91334 Hemhofen
Zimmer 8
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 8
Größe: 235 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes großes Familienhaus in Hemhofen, in der "Leite", ruhig gelegen in Waldnähe. Das Einfamilienhaus, im Bungalow Stil, mit ausgebautem Dachgeschoss, ist das perfekte Zuhause für eine junge Familie.Der große eingezäunte Garten ist pflegeleicht angelegt, wunderschön eingewachsen und bietet der gesamten Familie viel Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in privater Atmosphäre.Bis zu 6 mögliche Schlafzimmer sind auf 2 Etagen verteilt, also ausreichend Platz ist für alle vorhanden.Im großen offenen Wohnzimmer ist ein Parkett verlegt, ein offener Kamin vorhanden (so auch aussen auf der Terrasse), was zusammen dem Haus ein sehr heimisches und gemütliches Ambiente verleiht. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Schrankwand zum Esszimmer und Wohnbereich hin getrennt; die Schrankwand kann man herausnehmen, so dass eine offene Küche zum Ess- und Wohnbereich entsteht.Das Haus hat im Keller ein Hobbyraum, Werkraum und mehrere Vorratsräume, sowie ein Schwimmbad (man kann es aber auch als zusätzlichen Stauraum umbauen) .Alles im Allen hat das Einfamilienhaus viel Potential zu bieten, es ist nach Absprache verfügbar und kann somit zeitnah bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, bietet somit eine solide Grundlage für ein neues Zuhause. Natürlich stehen Modernisierungen an, so wie Sie es gerne mögen.Sehr gerne präsentiere und erkläre ich Ihnen in einer einstündigen Besichtigung das Anwesen. Kontaktieren Sie mich, ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ausstattung: - Grundstücksgröße 999 m² - Gesamtwohnfläche: 235,6 m² - 8 Zimmer insgesamt- Erdgeschoss ca. 141m² (3 - 4 Schlafzimmer) mit Zugang zur Terrasse und Garten- Dachgeschoss ca. 95 m² (3 Zimmer) mit großem West-Balkon über die gesamte Terrasse. Das Dach wurde in 1982 abgerissen und aufgestockt Satteldach mit 50 cm Kniestock, Dachneigung 0-35°;Der Grundriss hierzu zeigt leider nur die alte Originalfassung.- Untergeschoss mit ca. 64,73 m² Nutzfläche; Schwimmbad mit ca. 25 m² Schwimmfläche , ca. 1.70 tief, Wände gefliest. Das Schwimmbecken wurde im Jahr 2014 stillgelegt, die Technik, großenteils Eigenbau, sollte funktionsfähig sein, aber nicht 100%ig sicher.Modernisierungen:- Fenster im EG - Wohnzimmer und Diele in Kunststoff in 2016 erneuert- neues Parkett im Wohnbereich in 2016 verlegt- an der Westgrenze im Garten wurde im Jahr 2000 ein Gartenhaus ( 4,00/4,50 m) aufgestellt.- Bäder wurden 1997 erneuert- Heizung: Ölzentralheizung (1990) , Stahltank 8.700l und neue Kunststoff-Innenblase aus 2018- Dachgeschoss neu und aufgestockt 1982Reparaturrückstau: die 3 Dachfenster sollten zeitnah ausgetauscht werden.Ausstattung:Kunststoff-RolllädenWände verputzt, gestrichen bzw. tapeziertDecken z. T. mit Holz-Nut und Federschaltung oder Paneelen bekleidet.Holz-Fenster mit Isolierglas 2 offene Kamine: Wohnzimmer und Terrasse außenBauweise:Massivbauweise aus KS im UG, HLZ Ziegeln 30 cm mit außenliegender Verbunddämmung 3,5 cm (Polystyrol mit Heraklith) im EG und Poroton 36,5 cm im DG, innen u. außen verputzt; Stahlbetonbodenplatte und Gitterträgerdecke über UG und EG; Dacheindeckung: Betondachsteine, Zwischensparrendämmung.Garage mit ca. 34,80 m²mit westlich angebautem Geräteraum ( 3,00 x 3,48 m).Die Garage ist zum Teil unterkellert ( für Öl - Stahltank 8.700l) dafür wurde eine Ergänzungsplanung 1966 genehmigt. Wohnflächen:Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer ca. 42,4 m² Schlafzimmer ca. 16,6 m² Kinderzimmer 1 ca. 13,9 m² Kinderzimmer 2 ca. 10,2 m² Büro ca. 8,2 m² Küche (durch Einbauschrankwand mit Esszimmer getrennt) ca. 9,8 m² Bad mit Wanne + WC ca. 4,1 m² Bad mit Dusche und WC ca. 3,5 m² Diele ca. 15 m² Flur ca. 6,2 m² Windfang ca. 8,2 m² überdachte Terrasse (1/4) ca. 3,2 m² ausgebautes Dachgeschoss ca. 94 m² (leider nur der alte Originalplan vorhanden)- 3 Zimmer- 1 AbstellraumKeller:Schwimmbad ca. 30 m² Waschraum ca. 18,8 m² Hobbyraum ca. 22,3 m² Werkraum ca. 6,9 m² Abstellraum 1 ca. 4,3 m² Abstellraum 2 ca. 6,8 m² Abstellraum 3 ca. 8,3 m² Heizungsraum ca. 12,8 m² Garage (6,52 x 2,84 m) ca. 18 m² Provision: 2,38% inkl. MwSt.
