Kaufpreis 120.000 €
31180 Giesen
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Emmerke ist ein Ortsteil der Gemeinde Giesen im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen) mit ca. 1.800 Einwohnern. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Immobilie liegt zentral in Emmerke.Der Ort liegt ca. 6 km von der Kreisstadt Hildesheim und ca. 25 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Die Bundesstraße 1 führt direkt am Ort vorbei.Der Bahnhof von Emmerke liegt an der Bahnstrecke Lehrte-Nordstemmen. Es bestehen regelmäßige Verbindungen der Linie RB 77 von Regionalverkehre Start Deutschland und der Linie S 4 der S-Bahn Hannover nach Hildesheim Hbf, Hannover Hbf und Nordstemmen. Der Park-And-Ride-Platz am Bahnhof wurde im Jahr 2010 modernisiert.In Emmerke direkt finden Sie einen Bäcker, mehrere Restaurants sowie einen Mc Donalds. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind hier für Ihre Kleinen vorhanden. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5 Autominuten in Hildeshem im Stadtteil Himmelsthür. Ausstattung: Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,30 m):--------------------------------------------------------- Windfang- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer- großzügige Diele/Flur- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal sowie 2 Waschtischen (vor ca. 15 Jahren modernisiert)- kleiner Garten - Terrasse (ca. 7,20 m x 3 m)- Schuppen (Grundfläche ca. 8 m x 4 m)Obergeschoss (ohne Dachschrägen, Deckenhöhe ca. 2,50 m):------------------------------------------------------------------------------------------ großes, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer- Küche- Tageslichtbad mit Dusche (nicht modernisiert)- FlurTechnische Merkmale auf einen Blick:---------------------------------------------------------------- 262 m² Eigentumsgrundstück- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1920- Bauweise: Fachwerk- voll unterkellert- Elektroinstallation 1980 erneuert, 3-adrig ohne FI-Schalter- 1 Stromzähler (zusätzlicher Platz für 2. Zähler vorhanden)- Gas-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1990- Holzfenster aus dem Jahr 1980 ohne Außenjalousien- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppichboden- TV über Satellit-Anlage- Brunnen im Garten- Dach 1980 erneuert, nicht ausgebaut und nicht gedämmt Objekt: Suchen Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus für sich und Ihre Familie? Möchten Sie Ihre Vorstellungen in der Ausstattung der Wohnräume und der energetischen Ausrichtung selbst gestalten? Hier können Sie sich mit Tatkraft und Fantasie Ihr zukünftiges Zuhause erschaffen. Dieses Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1920 auf einem 262 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Sie können sie wunderbar als Einfamilienhaus nutzen oder aber auch als Zweigenerationenhaus. Insgesamt sind 6 Zimmer verteilt auf 2 Wohnebenen vorhanden (2 Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer) sowie zwei Küchen und 2 Vollbäder. Ein zentraler Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen miteinander. Hervorzuheben ist, dass im 1. OG keine Dachschrägen vorhanden sind und die Deckenhöhe sogar ca. 2,50 m beträgt!Sie wünschen sich des Weiteren einen kleinen Garten, um sich einfach mal nach draußen setzen zu können? Bitte sehr: Hier ist er! Klein und pflegeleicht, aber groß genug für die Entspannung. Sie erreichen den Garten mit angrenzendem Schuppen (hier wurden früher Tauben gehalten) über den Hinterausgang des Gebäudes. Hier ein wichtiger Hinweis: Die Terrasse ist derzeit nicht direkt vom Wohnbereich betretbar. Durch eine entsprechende Umbaumaßnahme wäre dieses jedoch machbar.Na klar, hier sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von innen als auch von außen erforderlich (Fassade, Fenster, Eingangstür, Innentüren, Decken und Wände, Böden, Sanitärbereiche, Elektrik). Darüber hinaus stammt die Heizungsanlage des Hauses aus dem Jahr 1990. Auch die Erneuerung der Heizung sollten Sie daher in Ihre Kostenplanung mit einbeziehen. Entscheiden Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wie Sie dieses Haus gestalten möchten. Kreative Gestaltungsideen gibt es genug und diese sind bei DEM Kaufpreis durchaus realisierbar.Mit Internet sind Sie in diesem Objekt gut angebunden, z.B. über Vodafone bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload. Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: Modernisierung Bad im EG vor ca. 15 Jahre, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Flughafen: 34.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70 Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
