Warmmiete 3.290 €
97230 Estenfeld
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Warmmiete: 3.290 €
Nebenkosten: 590 €
Kaltmiete 2.700 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Baugebiet am Westring in Estenfeld bei Würzburg besticht durch seine idyllische Lage und bietet eine attraktive Umgebung für seine Bewohner. Eingebettet in die malerische Landschaft Frankens, zeichnet sich das Baugebiet durch eine harmonische Verbindung von Natur und moderner Infrastruktur aus. Die ruhige Lage am Westring gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Stadt Würzburg. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in bequemer Nähe befinden. Die Architektur des Reihenendhauses mit der Fertigstellung ca. Ende Februar im Baugebiet am Westring orientiert sich an modernen Standards und berücksichtigt zugleich die regionalen Baustile, um ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für angenehme Stunden im Freien.Die Straßen sind gut erschlossen und bieten eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, was das Baugebiet zu einem idealen Ort für Familien und alle, die die Vorzüge eines lebenswerten Wohngebiets schätzen. Insgesamt präsentiert sich das Baugebiet am Westring als eine attraktive Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung mit modernen Annehmlichkeiten ein Zuhause zu erleben. Es vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft somit optimale Voraussetzungen für ein erfülltes Familienleben. Ausstattung: Schöne Doppelhaushälfte in familiengerechter Umgebung!- Reihenmittelhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche- Erstbezug- Kunststofffenster innen weiß, im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung- Rollos im Erdgeschoss und Obergeschoss- Innentüren in Eiche hell- Im Erdgeschoss Fliesen und Parkettboden- Im Obergeschoss Holz - Dielenboden, Fliesen- Hochwertige komplette Einbauküche - Fliesen in der Küche, Bädern und im Gäste-WC- Badezimmer mit Bodengleicher Dusche und Badewanne im Obergeschoss- Gemütlicher Wintergarten Terrasse im Außenbereich- Carport Objekt: Diese moderne Doppelhaushälfte, die erstmals vermietet wird, bietet ideale Wohnbedingungen für Familien oder junge Paare mit großzügigem Raumangebot zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie liegt optimal im Neubaugebiet WESTRING - Estenfeld, in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Das durchdachte Gesamtkonzept des Hauses überzeugt ebenso wie die erstklassige Lage. Die Wohnfläche von etwa 190 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von einem gefliesten Eingangsbereich aus in die Wohnküche, die mit einer exquisiten Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und der Essbereich, der durch eine offene Eichentreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Der Wohnbereich bietet zudem Zugang zum Wintergarten und dem neu gestalteten Außenbereich. Im Obergeschoss finden sich vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 14,8 m², 16,79 m², 16,79 m² und 11 m², die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Flur beherbergt zudem eine Einschubtreppe, die zum Spitzboden führt. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad (ca. 12,12 m²) mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet und Doppel-Waschbecken. Das Haus verfügt über einen Vorratsraum und einen Technikraum. Außerhalb des Hauses stehen ein Carport sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung. Die Versorgungsverträge für Wasser/Abwasser, Strom, Müll und Kabelfernsehen müssen vom Mieter separat mit den Versorgern abgeschlossen werden. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Unterfranken, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet
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