Kaufpreis 159.000 €
30177 Hannover
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES".Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines zentralen, infrastrukturell ideal angebundenen Wohngebietes des bevölkerungsreichsten Stadtbezirks von Hannover, Vahrenwald-List. Im beliebten Stadtteil List und zudem wunderschön zwischen Mittellandkanal und Stadtwald Eilenriede sowie unweit des bekannten Pelikanviertels gelegen, fügt sich die Immobilie perfekt in das hiesige Straßenbild: Bürgerhäuser aus der Gründerzeit mit teilweise aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts. Längst erfreut sich der Stadtteil wachsender Attraktivität, was sich auch in der Zahl der aufwändig sanierten Altbauwohnungen zeigt.Größere Grünflächen des Stadtteils sind u. a. der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede, der nur fußläufig entfernt zur Wohnung liegt und neben ausgedehnten Spaziergängen mannigfaltige Freizeitaktivitäten bietet.Durch die über 700 Jahre alte List verläuft der nördliche Teil der Lister Meile, die in den 1970er Jahren als Einkaufsstraße eingerichtet wurde und hier eine Fußgängerzone ist. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie u. a. Restaurants, Bäcker, eine Apotheke, eine Tankstelle oder eine Änderungsschneiderei finden Sie bereits in der näheren Umgebung, insbesondere in der Podbielskistraße, und damit fußläufig vor. Von der Kita über eine Realschule bis hin zum Gymnasium, von Ärzten verschiedenster Fachrichtungen über alle möglichen Handwerksbetriebe und Dienstleister sie liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln könnte nicht besser sein: die nächste Bushaltestelle der Linie 133 ist bereits in ca. 250 Metern erreichbar. Darüber hinaus liegt die U-Bahn-Station Spannhagengarten nur ca. 4 Gehminuten entfernt, die von den Stadtbahnlinien 3, 7 und 13 bedient wird. So erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover bequem in ca. 20 Minuten oder wahlweise mit dem Pkw in ca. 10 Fahrminuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle der BAB 2 (Hannover-Lahe) finden Sie bereits nach ca. 6,5 Kilometern oder alternativ nach ca. 12 Minuten am Autobahnkreuz Hannover-Buchholz vor, wo Sie ebenfalls über die BAB 37 schnell zur BAB 7 gelangen. Ausstattung: Über das traditionelle und helle Treppenhaus mit original-historischem Fliesenspiegel und sehr gepflegtem Terrazzo-Boden im Eingangsbereich gelangen Sie bequem zur im Erdgeschoss links gelegenen Wohnung des charmanten, kleinen Mehrfamilienhauses. Hinter dem Wohnungseingang, in welchem selbst die klassische Wohnungstür an die 1930er Jahre erinnert, eröffnet sich eine zentrale und geräumige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung erreichbar sind. Neben genügend Platz für Ihre Garderobe, befindet sich hier ein praktischer Wandschrank zum Verstauen, der bis zur hohen Decke reicht. Linkerhand des Flurs befindet sich zunächst ein gut geschnittenes und mit ca. 9,49 m², nominell "halbes" Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann und ebenso wie alle anderen Räume dieser Wohnung über wunderbar große Fensterflächen verfügt. Hieran schließt sich ein lichtdurchflutetes, sehr geräumiges und gut nutzbares Wohnzimmer an. Das innenliegende Duschbad, in welchem die Abflussleitungen ca. 2016 erneuert wurden, ist ansonsten wie auch die restliche Wohnung zwar voll funktionsfähig, bedarf jedoch einer Sanierung bzw. Renovierung. Die angrenzende, großzügig geschnittene Wohnküche bietet viel Platz bei idealen Lichtverhältnissen - zukünftig lässt sich hier in gemütlicher Runde mit Freunden und/ oder Familie kochen und speisen. Die Küche verfügt über einen Zugang zur ehemaligen Loggia, welche zwischenzeitlich nach außen geschlossen und mit doppeltverglasten Fensterelementen versehen wurde. Hier befinden sich durch eine ehemalige Pantry-Küche in diesem Bereich ebenfalls Küchenanschlüsse. Perfekt geeignet wäre diese verglaste Loggia nach Rückbau bzw. Verlegung der dortigen Leitungen jedoch auch für eine gemütliche Sitzgelegenheit oder Leseecke bzw. kleines Büro (s. Grundrissvorschlag) inklusive Blick hinaus zum traumhaft ruhigen Innenhof mit Gartenanlagen des Wohnhauses: einem wahren Ruhepol im ansonsten quirligen Hannover-List.Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich insgesamt in ehrlichem, unrenoviertem Zustand, verfügt jedoch über eine erst kürzlich erneuerte dezentrale Gas-Etagenheizung im unter der Wohnküche befindlichen Kellerraum. Somit stört weder optisch noch funktional ein entsprechendes Gerät innerhalb des Wohnraums. Warmwasser wird über einen im Bad befindlichen Durchlauferhitzer bezogen. Objekt: Diese von der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, urbane und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich barrierearm im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil List der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Das ca. 1935 in typisch, neoklassizistischen Stil erbaute Ensemble, welches sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück befindet und in den vergangenen Jahren beständig instand gehalten wurde, besticht durch seine zentrale Lage zwischen Mittellandkanal und Stadtwald Eilenriede bei gleichzeitig absolut ruhiger Wohnlage. Insgesamt verteilen sich in diesem Wohngebäude lediglich 9 Wohneinheiten. Stellplätze für Ihren Pkw finden Sie in den mannigfaltigen vorhandenen Parkbuchten entlang der wenig befahrenen Anwohnerstraße.Diese sehr charmante, jedoch sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ihren gut geschnittenen ca. 52,19 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum direkt unterhalb der Wohnung im Kellergeschoss des Hauses und somit über weitere wertvolle Stau- und Lagerfläche. Hier befindet sich ebenfalls die moderne, erst ca. 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung mit energieeffizienter Brennwerttechnologie.Ein Highlight ist die zum ruhigen und idyllisch angelegten Innenhof gerichtete, verglaste Loggia, die von der geräumigen Wohnküche aus begehbar ist und einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten bietet ideal geeignet für Ihre zukünftige, gemütliche Sitzgelegenheit, ob für den Frühstücks-Kaffee oder das Glas Wein am Abend. Der sehr gepflegte Garten kann jederzeit gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen oder Grillen ein.Dank der herrlichen Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen und typisch hohe Decken sowie der durchdachten Raumgestaltung versprüht diese schöne Erdgeschosswohnung eine ganz besondere Atmosphäre, die nach vollumfänglicher Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Damit eignet sie sich perfekt sowohl zur Eigennutzung - z. B. für künftige Erstimmobilienbesitzer*innen mit mietähnlicher Monatsbelastung - als auch ideal zu Vermietungszwecken mit perspektivisch ausgezeichnetem Renditepotential. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 17, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
