Kaufpreis 259.000 €
42489 Wülfrath
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend ,Am Wasserturm' in Wülfrath, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen.Auch die Natur ist nur wenige Schritte entfernt - ein sicheres, kinder- und tierliebes Umfeld mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben. Der malerische Wasserturm, der dem Viertel seinen Namen gibt, trägt zur Attraktivität der Lage bei.Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und auch das Gymnasium, die freie aktive Gesamtschule sowie die Sekundarschule sind für die älteren Kinder gut erreichbar, sei es zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Bus.Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss an die S9 in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren an die S 28 in Düssel/Dornap nach Düsseldorf und Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Jogger und Naturliebhaber. Auch vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:.Zwei Tennisanlagen.Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo...).Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg.Schwimmbad.2 Fitnessstudios.in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann.und vieles mehr... Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint Wohnkomfort mit einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in einer beliebten und familienfreundlichen Lage.Ihr neues Zuhause besticht durch viele Fenster und eine helle und freundliche Atmosphäre. Im geschmackvoll gestalteten Wohn-/Essbereich werden Sie sich rundum wohlfühlen. Auf dem davor liegenden Süd-/West Balkon können Sie die Sonne bis in den Abend genießen. Die Küche ist zum Essbereich offen. Eine Holztreppe führt vom Wohnbereich in den darüber liegenden Speicher. Dieser ist unbeheizt und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Sie erhalten ihn quasi als Bonus dazu. Er ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Arbeitsbereich und zusätzliche Staufläche genutzt. Zwei Schlafzimmer und das moderne Bad mit Badewanne, Schneckendusche und Fenster runden das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein geräumiger Kellerraum und eine große Garage.Beide Wohnungen verfügen über eine jeweils eigene Gasetagenheizung. Im Energieausweis sind die Verbrauchwerte beider Heizungen/Wohnungen erfasst und für den Energiewert zusammengefasst worden. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit der modernisierten Fußbodenheizung aus dem Jahr 2019 ist dabei nur mit etwas weniger als 1/3 des Gesamtverbrauchs, die untere Wohnung mit der Heizung von 2004 jedoch mit 2/3 des Gesamtverbrauchs im Wert enthalten. Der Wert der im Verkauf stehenden Wohnung liegt daher weit unter dem im Energieausweis angegebenen Gesamtverbrauchswert (siehe auch die im Ausweis einzeln aufgeführten Verbräuche).Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 473,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
