Kaufpreis 225.000 €
27474 Cuxhaven
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt nahe dem Stadtzentrum mit kurzen Wegen zu den Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, dem Krankenhaus und Ärzten. Eine wertbeeinflussende Besonderheit ist das große Grundstück mit optimaler Ausrichtung nach Süden. Bei ca. 1.018 m² Grundstücksfläche mit einem Wert von € 160 m² schafft diese Gegebenheit schon eine fantastische Wertanlage für die Zukunft. Ausstattung: - 2 Wohneinheiten- große Garage- großer Garten Objekt: Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohneinheiten. Die vordere Einheit, eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad, das Dachgeschoss über zwei Zimmer und einen Zugang zum ausbaubaren Dachbodenraum. Diese Doppelhaushälfte ist zu 400 € pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Hinter dem Haus beginnt die zweite Wohneinheit, ein ebenerdiger Flachdachbungalow, welcher ca. 1965 erbaut wurde. Dieser wird aktuell nicht mehr dauerhaft bewohnt und verfügt über einen großen Wohnraum mit Terrassenzugang und offener Küche, ein Esszimmer/Diele, ein Wannenbad, zwei Schlafzimmer, ein separates WC und eine Abstellkammer, hinter welcher ein Zugang zur vorderen Doppelhaushälfte möglich wäre. Die ehemalige Verbindung wurde lediglich zwecks Fremdvermietung der vorderen Wohneinheit geschlossen. Beide Wohneinheiten können separat abgerechnet werden (Wärmemengenzähler, Wasseruhren, zwei Stromzähler). Bei der gemeinsamen Heizungsanlage handelt es sich um eine Buderus Gastherme aus dem Jahr 2021 ("Wärme+" für 120 € pro Monat, Leasinggerät inkl. Heizkosten). Dieser Gebäudekomplex ist sehr vielfältig nutzbar. Der Bungalow bietet sich auch ideal als Zweitwohnung an der Nordsee, während das vordere Haus vermietet bleibt, oder beide Häuser als Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich bietet eine große Garage mit viel Platz für Werkzeuge reichlich Stauraum. Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Benachbarte Grundstücke haben hier schon eine Hinterbebauung vorgenommen. Sofern die Erschließung gesichert ist, wäre das hier eventuell auch möglich. Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 160 €/m² und dank Südausrichtung des Grundstücks können Sie sich hier eine optimale Wertanlage in Zentrumsnähe schaffen. Die Immobilien sind als modernisierungsbedürftig einzustufen. Sonstiges: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
