Kaufpreis 299.000 €
12623 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Grundstücks in Mahlsdorf ist äußerst attraktiv. Mahlsdorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung , denn nach Brandenburg sind es noch 4 km und die nächste Autobahnauffahrt ist nur 7 km entfernt.Die Infrastruktur in Mahlsdorf ist hervorragend ausgebaut. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem ins Zentrum von Berlin gelangen.Die Lage dieser Immobilie ist äußerst verkehrsgünstig. Die Bushaltestelle der Linie 398 befindet sich direkt vor der Tür, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Zudem ist der S-Bahnhof Mahlsdorf nur 10 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Diese gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und alle, die gerne auf ihr Auto verzichten möchten. Ausstattung: Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist das bereits vorliegende Bodengutachten. Dieses ermöglicht Ihnen eine fundierte Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Sie können sicher sein, dass der Untergrund optimal für Ihr Bauvorhaben geeignet ist. Weiterhin ist das Baugrundstück vom Eigentümer schon vermessen worden.Des Weiteren liegen sämtliche Medien straßenseitig bzw. auf dem vorderen Teil des Grundstücks an. Dies erleichtert Ihnen den Anschluss an Strom, Wasser und Gas erheblich und spart Zeit und Kosten bei der Erschließung des Grundstücks.Ein weiterer Pluspunkt dieses Grundstückes ist die bereits gestellte und genehmigte Baugenehmigung. Diese muss wieder aufgefrischt werden. Sie sparen somit wertvolle Zeit und können Ihren Wohntraum schnellstmöglich verwirklichen. Objekt: Das Grundstück erstreckt sich über 448 m² und bietet Ihnen somit Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Es handelt sich um ein unbebautes, quadratisches Grundstück, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu errichten. Hier finden Sie den perfekten Raum für ihr wunderschönes Einfamilienhaus mit einer Garage, einer Terrasse und einem Pool mit einen einem traumhaften Blick auf Ihren Garten. Alle Medien liegen bereits straßenseitig an.Es handelt sich bei diesem Grundstück um ein so genanntes "Hammergrundstück". Was bedeutet das? Ein Hammergrundstück ist ein Grundstück, welches von zwei hintereinanderliegenden Grundstücken das hintere ist. Es ist mit einer 3 Meter breiten Zuwegung über das vordere Grundstück mit der Straße verbunden. Der Straßenlärm ist dadurch weit entfernt. Auch ist die Bebauung in der Umgebung bereits abgeschlossen, wodurch eine harmonische Wohnatmosphäre entsteht. Sonstiges: Und nun noch unser Tipp. Die KFW-Förderung!!Die KfW-Wohneigentumsprogramme 124 im Einzelnen.Über das Wohneigentumsprogramm stellt der Staat Privatpersonen Darlehen für den Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohneigentum zur Verfügung (Programm 124). Das Darlehen über bis zu 100.000 Euro bekommen Bauherrn für Eigenheime und Eigentumswohnungen. Günstigerer Zins und günstigere Zinsen.Sie haben Fragen zur Finanzierung? Wir helfen Ihnen bei der Finanzierungsbeschaffung. Stichworte: GRZ: 1, GFZ: 1, Gesamtfläche: 448,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: der Käufer bezahlt bei Kauf 7,14 inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen zzgl. MwSt.
