Kaufpreis 229.000 €
93049 Regensburg
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage an den Klostergründen, die im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet wurde, bietet eine idyllische Umgebung, umgeben von atemberaubender Natur und Parks. Diese malerische Lage in der Nähe der Donau verspricht ein ruhiges und erholsames Wohnerlebnis.Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen und Lebensstilen abdecken. Von gemütlichen Appartements bis hin zu geräumigen Familienwohnungen ist für jeden etwas dabei.Ein positiver Aspekt dieser Immobilie ist sicherlich auch der großzügige Kellerabteil, mit einer Fläche von etwa 11,5 Quadratmetern (3,60 x 3,20 Meter), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.Die Wohnung kann von kleinen Renovierungsarbeiten profitieren: -Küchenboden-Boden Abstellkammer-Austausch der Toilette-Steckdosen-Fenster Küche-Fenster SchlafzimmerIm Wohngebäude wurde die Kellerdecke sowie das Kaltdach in den letzten Jahren gedämmt. Die Kellerdecke wurde mit einem Dämmmaterial versehen, um die Wärmeübertragung zwischen dem Keller und den darüberliegenden Stockwerken zu reduzieren. Dies trägt dazu bei, den Wärmeverlust zu minimieren und die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.Darüber hinaus wurde das Kaltdach mit einer zusätzlichen Dämmschicht ausgestattet, um die Wärmeübertragung vom Innenraum des Gebäudes nach außen zu reduzieren und somit den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung zu optimieren. Diese Maßnahme trägt auch dazu bei, die Raumtemperaturen im Gebäude konstanter zu halten und den Komfort für die Bewohner zu verbessern.Die Dämmung der Kellerdecke und des Kaltdachs sind wichtige Schritte zur Energieeinsparung und zur Verbesserung der Gebäudeeffizienz. Durch diese Maßnahmen wird nicht nur der Energieverbrauch des Gebäudes reduziert, sondern auch der CO2-Ausstoß verringert, was zu einer insgesamt umweltfreundlicheren Wohn- oder Arbeitsumgebung führt. Lagebeschreibung: Prüfening ist eine begehrte Wohngegend im Westen von Regensburg. Geprägt von grünen Parkanlagen und einer ruhigen Atmosphäre bietet dieses Viertel eine ideale Kombination aus stadtnahen Komfort und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Donau ermöglicht zudem erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn machen das Westenviertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Wohnanlage besonders familienfreundlich macht.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit und lädt zum Wohlfühlen ein. Neueinrichtung der Küche: In Kooperation mit einem renommierten Küchenhaus haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die Küche dieser Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten zu lassen. Die professionellen Experten des Küchenhauses stehen Ihnen zur Seite und bieten eine breite Auswahl an modernen und hochwertigen Küchendesigns.Sprechen Sie mich gerne darauf an! Ausstattung: -Wohnungseigene Gastherme von Junkers-2 Abstellkammern-2. Stock-Kellerabteil (3,60 x 3,20 Meter)-Balkon mit neuem Geländer-2-Fach verglaste Kunstofffenster-geklebter Echtholzstäbchenparkett im Wohnzimmer-Laminatböden-separater Küchenraum-Wohnung wurde 2023 Nov. neu gestrichen-Badewanne-im Außenbereich Stellplätze vorhanden-an gewissen Stellen ist die Wohnung etwas renovierungsbedürftigNäheres bei der Besichtigung Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Immobilien Khalil nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Alle Daten stammen vom Eigentümer für die Richtigkeit übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung. Provision: 2,75% Maklercourtage mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
