Kaufpreis 650.000 €
92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.
Zimmer 6
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Größe: 188 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie leben im Licht der Toskana im gehoben ausgeführten Massivhaus und bleiben doch zu Hause in der Oberpfalz. Zu jeder Jahreszeit lassen sich "drinnen" und "draußen" wunderbar verbinden: Zusätzlich zur Haustüre verbinden vier Fenstertüren das behagliche Erdgeschoss mit gepflasterten Außenbereichen rund ums Haus und ermöglichen so ein besonders großzügiges Wohngefühl, welches sich sonst nur im Urlaub in Südeuropa einstellt. Zu jeder Tageszeit lässt sich bei Sonnenschein ein sonniges oder wahlweise schattiges Plätzchen rund ums Haus bequem direkt vom Wohnraum aus erreichen.Im Winter und bei Regen laden überdachte Sitzgelegenheiten und die schwedische Sauna zum Aufwärmen ein. Im Haus überzeugen ein klarer, offener Grundriss, Wärme und Qualität bei der Materialwahl, das viele Tageslicht in allen Räumen sowie die schöne Aussicht. Lagebeschreibung: - Berg bei Neumarkt i.d. Oberpfalz- 120 m zu Fuß oder mit dem Rad zum Ludwigskanal, dort Naherholung zwischen Feldern, Wiesen und Wald- Spielplatz 140 m- Grundschule Berg 500 m- Kindergarten 700 m- Gemeindeverwaltung, Banken 800 m- Metzgerei 1,0 km- Bäcker 1,1 km- Floristik / Blumengeschäft 1,1 km- Weitere Geschäfte innerorts im Umkreis von 1 km- Allgemeinmediziner, Internist, Zahnarzt und Apotheke innerhalb von 1,4 km- Supermärkte in 1,5 km und 2,6 km Nähe- Autobahnanschluss zur A 3 Berg / Oberölsbach 4,0 km- Stadtrand Große Kreisstadt Neumarkt i.d. OPf. 4,7 km- Stadtrand Altdorf b. Nürnberg 8,9 km Ausstattung: - Exklusives Wellness-Bad mit geräumiger Regendusche auf Flusskieselboden, tief eingelassener Badewanne, rückwärtig davon an halbhohem Raumteiler angebracht: Wand-WC und Wand-Bidet. Zwei große Waschbecken mit Spiegel und Mobiliar.- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen im Erdgeschoss (Jura-Marmor) und im oberen Bad individuell regelbar- Große Doppelgarage (6,00 m x 5,47 m, Einfahrtshöhe 2,34 m) mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und Codeanlage- Garage mit Tageslichtfenstern, Starkstromanschluss und Außentüre zum rückwärtigen Gartenbereich- Lagerschuppen an Garage anschließend mit überdachtem Freisitz (ca. 10 m²)- Großartige Küche, maßangefertigt von der Firma Pröbster, Neumarkt, mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Miele- Elektrische Rollos an den Fenstern im offenen Wohnbereich des Erdgeschosses sowie am großen Schlafzimmerfenster im Obergeschoss- Rollos an allen Fenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss- Bodentiefe Drehkippfenster im Erdgeschoss 5 x - Hochwertige Innentüren, Erle- Deckenhöhe im Erdgeschoss überdurchschnittlich (2,60 m)- Treppe ins Obergeschoss aus Ahornholz- Nussbaum-Parkettboden in der Diele im 1. Obergeschoss und im Büro / Gästezimmer- Rückenschonendes Podest für Waschmaschine und Trockner im Waschraum- Solaranlage zur Warmwassergewinnung mit 400 Liter Warmwasserspeicher- Wasserenthärtungsanlage Judo i-soft mit Leckage-Schutz- Lichtleiste an halbhohem Raumteiler im Wohnbereich- Deckenelement über Essbereich mit indirekter Beleuchtung- Pavillon auf der Südwestterrasse- Schwedische Außensauna blickgeschützt zugänglich vom Erdgeschossbad aus- Außensteckdosen im Garten, Außenbeleuchtung 5 x einzeln schaltbar- Rund ums Haus und die Einfahrt hochwertig gepflastert (Eganto-Steine)- Natursteinmauer als Einfriedung zur Straße hin Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Diele 15,70 m²- Duschbad 5,52 m² mit Urinal, WC und Waschtisch sowie Zugang zur Schwedischen Außensauna- Wohnen und Essen 35,58 m² offen gestaltet zum - Küchenbereich 14,16 m² mit Speis 4,84 m²- Südwestterrasse ca. 40 m² mit Anschluss zum Wohnbereich - Südostterrasse / Frühstücksplatz ca. 11 m² mit Anschluss zum Küchenbereich Obergeschoss- Eltern 18,02 m²- Kind A 15,51 m²- Kind B 17,70 m²- Kind C 12,97 m²- Galerie 8,08 m²- Bad 16,34 m²Keller:- Waschraum beheizt 13,55 m²- Weinkeller 3,79 m²- Vorrat 12,50 m²- Kellerraum beheizt 15,52 m² - Hobbyraum beheizt 17,70 m²- Technik 12,97 m²- Flur 11,15 m² Privates Bieterverfahren: Der Verkauf findet ganz regulär statt. Als Kaufinteressent können Sie sich umfassend informieren, weitere Unterlagen erhalten und einen Besichtigungstermin wahrnehmen.Es wird einen ganz normalen notariellen Kaufvertrag und einen Beurkundungstermin beim Notar geben. Die Person des Käufers und der Kaufpreis werden durch das höchste Kaufpreisangebot ermittelt, nach folgenden fairen und transparenten Regeln, an die sich die Hauseigentümer halten möchten: 1. Nach einem Besichtigungstermin können Sie als Kaufinteressent per E-Mail oder in sonstiger Textform uns ein Kaufpreisangebot abgeben. Bitte nennen Sie auch die von Ihnen gewünschte Frist bis zur Übergabe des Hauses. Bitte fügen Sie einen einfachen Finanzierungsnachweis bei (z.B. Bankfinanzierungsbestätigung mit Vorbehalt oder Kapitalnachweis über mindestens 20 % der Angebotssumme).2. Ihre Identität als Kaufinteressent und Bieter wird streng vertraulich behandelt, auch in der Zukunft nach Abschluss des Verkaufsvorgangs. Den aktuellen Hauseigentümern gegenüber darf die Identität der Bieter mitgeteilt werden. Die Hauseigentümer haben sich ebenfalls zur Wahrung dieser strikten Vertraulichkeit verpflichtet. Die Namen der Hauseigentümer sind Ihnen seit der Besichtigung bekannt. 3. Bleibt Ihr Kaufpreisangebot für 10 Tage lang das Höchstgebot, jedoch mindestens bis zum 14. März 2024, möchten die Hauseigentümer Ihnen das Haus verkaufen und mit Ihnen einen zeitnahen Beurkundungstermin beim Notar vereinbaren. Das jeweils aktuelle Höchstgebot wird in der laufenden Werbung für den Hausverkauf jeweils als Mindestpreis genannt.Möchten Sie ein höheres Kaufangebot abgeben, um Höchstbietender zu werden, muss Ihr Gebot mindestens 10.000 € höher sein als der aktuelle Mindestpreis. Haftungsausschluss: Alle technischen Angaben zu Haus und Grundstück, Qualitätsbeschreibungen, Markennamen und Flächenangaben haben wir von den Hauseigentümern erhalten. Diese Angaben haben wir vertrauensvoll ungeprüft in dieses Exposé übernommen und können dafür nicht haften. Bitte betrachten Sie nur die Angaben zur Immobilie, die im späteren Kaufvertrag genannt werden, als rechtsverbindlich. Provision: 2,975 % des Kaufpreises, 19 % Umsatzsteuer bereits inklusive (2,5 % zzgl. USt), zu zahlen vom Käufer, fällig ab Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
