Kaufpreis 465.000 €
14793 Buckautal
Größe 444 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Größe: 444 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kein Einfamilienhaus, aber...: Sie suchen nach einem Einfamilienhaus? Die Finanzierung hat sich verteuert?Warum nicht wie die Profis handeln und einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen finanzieren?Mit der Anmeldung des Eigenbedarfs können Sie eine Wohnung mit 117 m², zwei übereinanderliegende Wohnung mit insgesamt 222 m² und bei Bedarf noch mehr in dem Zeitraum, den der Bau eines neuen Einfamilienhauses benötigen würde, für Ihre Zwecke bekommen. Viele Möglichkeiten: Das großzügige 4-Familienhaus wurde im Jahr 1998 auf einem großen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung sind die Wohnräume und die großen Terrassen der Erdgeschosswohnungen den ganzen Tag freundlich und hell belichtet.Die vier großen Wohnungen sind zwischen 105 m² und 117 m² groß und derzeit zu günstigen Mieten (im Mittel 4,39 €/m²) vermietet. Die Erdgeschosswohnungen sind beinahe barrierefrei zu erreichen und die Wohnungen im Dachgeschoss über zwei Treppen im geräumigen Treppenhaus.Für den Selbstnutzer bieten sich eine Vielzahl von Alternativen: Nutzung nur einer Wohnung, z.B. 117 m² im Erdgeschoss rechts; Zusammenlegung der Wohnung auf der rechten Gebäudeseite mit einer Verbindungstreppe innerhalb der Wohnung zur Maisonettewohnung oder als Mehr-Generationenhaus. Dabei stützen die Einnahmen aus den weiterhin vermieteten Wohnungen die Darlehensfinanzierung! Die verbrauchsgünstige Öl-Zentralheizung versorgt die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. Aufgrund der günstigen Energie-effizienzklasse B und den Energiekennwert 56 kWh/(m²*a) ermöglichen niedrige Heizkosten.3 Garagen und 2 PKW-Stellplätze bieten eine sichere Abstellmöglichkeit für die Fahrzeuge der Hausbewohner.Im Vollkeller des Hauses gibt es neben verschiedenen Kellerräumen für die Mieter auch eine Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum.Fazit: Hier haben Selbstnutzer, Mehrgenerationen-Familien und Anleger gleichermaßen die Möglichkeit, eine grundsolide, moderne Immobilie zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis zu erwerben! Ein entsprechender Neubau würde angesichts der stark gestiegenen Material- und Handwerkerpreise heute gut das Doppelte kosten! Ländliches Idyll mit Anschluss: Die Gemeinde Buckautal gehört zum Amt Ziesar und liegt im Land Brandenburg unweit der Autobahn A2, die Hannover mit der Bundehauptstadt Berlin verbindet. Durch den Rastplatz „Buckautal“ an der A2 hat der Name auch überregionale Bekanntheit.Bis zur Mitte Berlins sind es 101 km, zur Landeshauptstadt Potsdam 71 km und bis Brandenburg an der Havel 30 km. Magdeburg, die Groß- und Landeshauptstadt des benachbarten Sachsen-Anhalt ist 66 km entfernt.Das Dorf Buckautal wurde bereits im Jahr 946 gegründet. Die Kirche aus dem Jahr 1200 ist eine der ältesten Kirchen im Umkreis und bietet neben regelmäßigen Orgelkonzerten den Kindern im Ort einen weitläufigen Spielplatz mit verschiedenen Klettergeräten und einem Bolzplatz.Mit rund 500 Einwohnern, einem beschaulichem Dorfkern, dem grünen Umfeld und einer zentralen Lage zwischen mehreren Großstädten, die durch die nahegelegene Bundesautobahn A2 rasch zu erreichen sind, gehört Buckautal zu den Gemeinden, die den klassischen Zufluchtsort für Stadtbewohner bieten, die nach Corona des Stadtlebens überdrüssig sind und ohnehin einen Großteil ihrer Arbeit vom heimischen Schreibtisch aus erledigen können.Zudem bietet sich hier für Familien mit Kindern ein lebenswertes Umfeld und die Möglichkeit, den Nachwuchs (wieder) mit der Natur vertraut zu machen. Raum für Kids oder Homeoffice: Die Wohnungen im Erdgeschoss sind 117 m² groß und haben eine Terrasse. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben 105 m².Die Wohnungszuschnitte sind sehr praktisch und sinnvollEin großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) und eine Küche bieten viel Raum zum LebenAlle Bäder mit Fenster verfügen über eine Dusche und Wanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum in jeder Wohnung.Gute Ausstattung mit gefliesten Bädern, Fliesenspiegeln und -böden in den Küchen und Laminat in den Wohnräumen. Finanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen Baufinanzierern können wir Ihnen kluge Finanzierungskonzepte anbieten! Besichtigungstermine: Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und organsieren eine Besichtigung für Sie.Bitte sprechen Sie uns an! Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt
