Kaufpreis 310.000 €
50735 Köln
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Köln. Köln-Riehl, ein Stadtteil mit Charme und Vielfalt, zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Rheinufer und seine ausgezeichnete Anbindung aus. Diese lebendige Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Die direkte Rheinlage ermöglicht nicht nur entspannte Spaziergänge entlang des Flusses, sondern auch atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Ufer und die Kölner Skyline. Der nahegelegene Zoo, einer der ältesten und renommiertesten Deutschlands, lockt nicht nur Tierliebhaber an, sondern ist auch ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde.Die Infrastruktur in Riehl ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das lokale Bild und bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind.Kulturell und geschichtlich interessant ist auch das nahegelegene Schloss Riehler Heim, das eine bewegte Vergangenheit widerspiegelt und heute ein Ort für Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten ist.Köln-Riehl vereint somit urbanes Leben mit erholsamer Natur und bildet eine begehrte Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Großstadt mit einer grünen und entspannten Umgebung verbinden möchten.Die nächste Grundschule (Montessori-Grundschule) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (LJohann-Bendel-Realschule) rund 2,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Marien-Hospital) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Tram | Boltensternstr. (circa 550 Meter)Bahnhof | Mülheim (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Die großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 86 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Umgebung in Köln. Aufgrund ihrer großzügigen Dimensionen eignet sich diese Immobilie besonders für Paare und Familien. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch das ansprechende gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder bequem per Aufzug, da sich die Wohnung im elften Obergeschoss befindet.Die nach Nordwesten ausgerichtete, überdachte Loggia bietet einen idealen Rückzugsort, um den Tag mit einem guten Buch stilvoll ausklingen zu lassen.Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Beim Betreten des einladenden Flurs bieten sich direkte Zugänge zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zum Wohnzimmer. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem makellosen Zustand, inklusive Herd, Backofen und Dunstabzugshaube.Die beiden Bäder der Wohnung zeichnen sich durch ihren gepflegten Zustand aus und verfügen über eine Badewanne sowie eine Dusche. Eines der Bäder profitiert zudem von natürlichem Tageslicht.Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen:Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1976, die über Heizkörper für angenehme Wärme sorgt. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.Als praktische Abstellmöglichkeit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und wird durch eine engagierte Verwaltung vorbildlich betreut. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht für einen zeitnahen Einzug bereit. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Grundstücksfläche: 1.111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 108, 21 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
