Kaufpreis 1.399.000 €
83670 Bad Heilbrunn
Zimmer 8
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 312 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Hohenbirken ist ein besonders idyllischer Ortsteil von Bad Heilbrunn und liegt mitten in der herrlichen Natur des bayerischen Voralpenlandes. In einer Schleife der Loisach ist es umgeben von Wäldern, Feldern und der Flusslandschaft. Es liegt jedoch hoch genug um von eventuellen Überschwemmungen verschont zu bleiben.Hohenbirken selbst bietet absolute Ruhe und Beschaulichkeit mit vielen Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung befindet sich der Hauptort Bad Heilbrunn, fast nebenan liegt die Stadt Penzberg, weshalb wir hier in der Lagebeschreibung die Stadt Penzberg näher betrachten:Rund 50 km südlich von München, im Landkreis Weilheim-Schongau gelegen ist man von Penzberg aus, durch die Nähe zur Autobahn A95, mit dem Auto schnell entweder in der Landeshauptstadt oder in den Alpen. Ins Zentrum Münchens oder nach Garmisch-Partenkirchen benötigt man jeweils ca. 45 Minuten. Auch die Bahnlinie München - Kochel passiert Penzberg, somit ist auch die öffentliche Anbindung sehr gut. Von Krippe bis zum Abitur sind in Penzberg alle Bildungsmöglichkeiten gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine schöne Auswahl an Gaststätten und Restaurants sind vorhanden. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind die Optionen zahlreich. Eingebettet im idyllischen Alpenvorland liegt Penzberg zwischen dem Starnberger See und dem Kochel- bzw. Walchensee - sehr beliebte Ausflugsziele. Die Berge sind sommers wie winters attraktiv und auch direkt von Penzberg ausgehend kann man ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Ausstattung: - massiver Ziegelbau aus dem Jahr 1973- 1993 aufwendig entkernt und saniert- herrliches Grundstück mit ca. 1.027m²- Fußbodenheizung im EG und teilweise im UG- Photovoltaikanlage (ca. 3.700€ Ertrag/Jahr)- zusätzlich alle Räume mit Heizkörpern- schöne, voll ausgestattete Einbauküche- Wohnzimmer mit Galerie und bis zu knapp 6m Deckenhöhe- Kachelofen- überdachter Freisitz mit Kamin und Bergblick- 3 Bäder- Gäste WC- Fliesen und Teppichböden- Wellnessbereich mit: Indoor Pool, ca. 8 x 4m Sauna und Dusche blickgeschützte Terrasse- Weinkeller- Doppelgarage- Geräteraum- Gartenteich- Gartenhaus Objekt: Eingebettet in die traumhafte Idylle des bayrischen Voralpenlandes liegt dieses schöne Einfamilienhaus und bietet eine entspannende Ruheoase und herrlich viel Platz.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% inkl. MwSt.
