Kaufpreis 249.000 €
54413 Gusenburg
Zimmer 5
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 195 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der Ort Gusenburg hat ca. 1.200 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil.Im Ort findet man eine Kindertagesstätte und Grundschule vor. Zudem bietet Gusenburg viele Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben mit vielen diversen Veranstaltungen. Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nachund nach diese tolle Naturregion erkunden. Ausstattung: - das Haus ist massiv gemauert und besteht aus zwei Geschossen- Wohnfläche ca. 195m² Wfl. + ca. 45m² Nutzfläche (UG)- ca. 3.000 m² großes Grundstück mit schöner Gartenfläche, ruhig gelegen!- Fenster größtenteils 2-fach isolierverglast (Holz)- Öl-Zentralheizung von ca. 1985 mit einem Kunststoff-Tank- die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Echtholz-Parkett und Marmor ausgestattet- viel Platz für Ihre Hobbys vorhanden!- 2x KFZ-Stellplätze (Garage) inklusive- allgemein befindet sich das Objekt in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand- das Objekt ist vielseitig nutzbar und hat viel Potential!!! Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin ;) Objekt: Familien und Handwerker aufgepasst...dieses großzügige Objekt könnte für Sie sehr gut passen! Auf einem ca. 3.000 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, finden Sie dieses, ca. 1984 massiv erbaute 1-2 Familienhaus mit 2x Garagen und riesiger, idyllischer Gartenfläche, vor!Das Haus hat insgesamt ca. 195m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche (UG). Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich, einem flexibel nutzbaren Zimmer, einer Küche, einem Balkon mit Weitblick in den tollen Garten, einem Tageslicht-Badezimmer und dem großen Wohn-Essbereich .Im Untergeschoss erwarten Sie 2x flexibel nutzbare Zimmer in einer gut nutzbaren Größe, der Heizraum, der Treppenbereich und eine Waschküche.Das Dachgeschoss hält zudem einiges an Fläche für Sie bereit!Neben dem Haus befinden sich noch zwei Garagen, damit Ihre Fahrzeuge auch sicher verwahrt sind. Eine Öl-Zentralheizung von ca. 1985 beheizt dieses schöne Haus. Diese interessante Immobilie ist für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationsprojekt oder zur Kapitalanlage geeignet. Sonstiges: Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!Angaben zum Energieausweis: BedarfsausweisEnergieverbrauchskennwert: 140,9kWh, Öl, Bj.1984Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: je 3,57% für Käufer und VerkäuferBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer fällig.
