Kaufpreis 299.000 €
86179 Augsburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Die bezugsfreie Wohnung mit pfiffigem und durchdachtem Grundriss bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Flur und Diele sind großzügig geschnitten. Hier ist ein kleiner Arbeitsplatz denkbar oder viel Stauraum für Schuhe;) Das Schlafzimmer kann sich ebenfalls sehen lassen. Hier ist viel Stellfläche für Schrank, Bett und Kommode. Im Wohnzimmer lässt sich von mittags bis abends die Sonne genießen; auf dem Balkon, der sich durch die Überdachung wettergeschützt schön gestalten lässt, ebenfalls. Sie benötigen noch mehr Platz? Das dritte Zimmer für Kind, Gast oder Arbeit wartet schon auf seine neue Nutzung. Die Bodenbeläge wurden bereits erneuert und auch die Wände neu gestrichen. Der Design-Vinylboden und die vor kurzem erneuerten, hochwertigen Kunststoffisolierglasfenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit und innen weiß) verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine moderne, helle Optik. Das Bad ist inzwischen eher als „Retro“ zu bezeichnen; hat aber eine ganz wunderbare Größe um es neu auszustatten und verfügt außerdem über ein Fenster. Parktisch: Das separate Gäste-WC. Dasselbe ist über die Küche zu sagen. Die Fliesen nicht mehr ganz aktuell, aber auf fast 10 qm lässt sich eine tolle Wohnküche einrichten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Kellergeschoss verfügt außerdem über einen Trockenraum für die Wäsche und einen Fahrradkeller. Auch der Dachboden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso der Gemeinschaftsgarten. Das Auto können Sie bequem und sicher in der abschließbaren Einzelgarage abstellen. Wir freuen uns darauf Ihnen alles bei einem Besichtigungstermin zu zeigen. Raumaufteilung / Ausstattung: Flur, Diele, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, KinderzimmerBoden: Design-Vinylboden, Küche FliesenFenster: Kunststoffisolierglasfenster, dreifach verglast, mit Rollläden Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, deckenhoch gefliest, mit Fenster und WaschmaschinenanschlussSeparates Gäste-WC mit Waschbecken, mit Fenster Sonstiges: - November 2023 Fenster und Rollläden komplett erneuert -2022 hochwertige Bodenbeläge erneuert, Wände neu gestrichen-Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage, überwiegend von Eigentümern bewohnt-Einzelgarage, KP € 18.000,--Kellerabteil Der Gesamtpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt € 317.000,- Lagebeschreibung: Sehr gute Wohnlage mit bester Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar, ebenfalls Banken, Apotheke, Ärzte usw. Wenige Minuten zur Westumgehung B 17 und wenige Minuten zu Fuß zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit guter Verbindung nach Königsbrunn, zur Universität und zur Innenstadt. Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Haunstetter Wald. Provision: Käufercourtage: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
