Kaufpreis 199.645 €
06385 Aken (Elbe)
Zimmer 14
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 199.645 €
Zimmer: 14
Größe: 251 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aken liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und erstreckt sich entlang der Elbe. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Dessau-Roßlau und verfügt somit über eine strategisch günstige Lage entlang des Flusses Elbe.Die Stadt ist gut ins Verkehrsnetz integriert. Die Bundesstraße B185 verläuft durch Aken und gewährleistet eine effiziente Straßenanbindung. Auch die Autobahn A9 ist in erreichbarer Nähe, was eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sicherstellt.Aken liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, wobei die Elbe als prägender Fluss hervorsticht. Die Umgebung bietet zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Naturschutzgebiete und Parks tragen zusätzlich zur Attraktivität der Umgebung bei.Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Dessau-Roßlau ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Objekt: Das Erdgeschoss bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Fläche, während das Kellergeschoss großzügige ca. 106 m² Nutzfläche bereithält. Die oberen Etagen beherbergen insgesamt drei Wohneinheiten, wobei das 1. Obergeschoss ca. 116 m², das 2. Obergeschoss ca. 96 m² und das Dachgeschoss ca. 39 m² Wohnfläche bietet.Die moderne Küche im 1. Obergeschoss ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.Der charmante Charakter der Immobilie wird durch die Deckenhöhe betont, die ein großzügiges Raumgefühl schafft.Das massive Treppenhaus verbindet die verschiedenen Etagen auf solide Weise und unterstreicht den Wert des Gebäudes.Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert, was zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt.Ein Masterbadezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und ist eine Besonderheit dieser Immobilie.Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, bei dem bereits einige Modernisierungen vorgenommen wurden, während noch Raum für individuelle Gestaltung und Anpassungen bleibt.Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Erdgeschosses als Gewerbeeinheit bietet Potenzial für unterschiedliche Geschäftszweige. Denkbar wären hier Praxisräume, Versicherungsagenturen und vieles mehr. Die Wohneinheiten im Obergeschoss bieten komfortables Wohnen mit moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Stichworte: Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
