Kaufpreis 480.000 €
96052 Bamberg
Zimmer 9
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 9
Größe: 195 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 6.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage ist in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Magazinstraße 2d besticht durch ihre herausragende Mikrolagein unmittelbarer Nähe zum Bamberg Hafen Hallstadt. Die historischeStraße repräsentiert mit einer 1.200-jährigen Handelstradition dasTor zur Welt in Bamberg. Autofahrer schätzen die optimaleAnbindung an die Autobahnauffahrt A70 und das Bamberger Kreuz,während Fußgänger und Busreisende bequem vielfältigeEinkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfserreichen können. Die Ottokirche und die unmittelbare Nähe zurInnenstadt und zum Hauptbahnhof verleihen der Magazinstraße 2dzusätzlich eine charmante Lage, eingebettet in das Weltkulturerbeund Wirtschaftszentrum von Bamberg. In dieser lebendigenUmgebung profitieren Bewohner von einem breiten Spektrum anFreizeitmöglichkeiten, Sportangeboten, kulturellen Highlights undeiner ausgezeichneten Nahversorgung, die Supermärkte, Apotheken,Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken und diverse gastronomischeEinrichtungen umfasst. Objekt: Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von etwa 195 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 40 m² im Spitzboden (Ausbaureserve bereits vorbereitet) und weiteren 40 m² im Keller bietet mit insgesamt 10 Zimmern auf drei Wohnebenen ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage macht es besonders attraktiv. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet, und es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen, da der Ausbau bereits vorbereitet wurde. Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit, die über einen großzügigen Wohnküchenbereich, ein Wohnzimmer sowie eine Dusche und ein separates WC verfügt. Ein Hausflur führt zu dieser Ebene. Eine Holztreppe führt zum ersten Obergeschoss, wo sich vier Zimmer und ein separates WC befinden. Das gleiche gilt für das zweite Obergeschoss. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Vaillant Gasbrennwertzentrale ecoVit exklusiv für die Heizung. Alle sanitären Anlagen wurden erneuert, neue Böden wurden verlegt, Treppen wurden saniert, und umfassende Maler- und Verputzarbeiten wurden durchgeführt. Die gesamte Elektrizität des Gebäudes wurde ebenfalls erneuert. Im Keller befindet sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Werkzeugraum. Diese Immobilie bietet somit nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort nach umfassenden Renovierungsarbeiten im Jahr 2013. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 6.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
