Warmmiete 945 €
08412 Werdau
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Warmmiete: 945 €
Nebenkosten: 252 €
Kaltmiete 693 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1912, die durch den klassischen, villenartigen Wohnbau im Reformstil der 1910er Jahre baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung ist. Auf insgesamt ca. 617 m² und 3 Etagen(zzgl. Keller und Dachgeschoss) erstreckt sich ein Gebäude mit reich gegliederter Fassade in Ecklage. Das Haus ist leerstehend und wird derzeit für Sie saniert. Sie finden eine Baustelle vor. Der Bauwerksname - „Hühnchensvilla“ - gibt die Imposanz von Weberstraße 31 nicht ganz wieder, und dennoch handelt es sich bei dem Projekt um einen städtebaulich wichtigenPutzbau.Im Sanierungsobjekt entstehend folgende Wohneinheiten: • Eine 2-Raumwohnung mit Balkon und eine 3-Raumwohnung mit zwei Balkonen mitWohnflächen von 59,51 m² und 88,45 m² im Erdgeschoss.• Eine 2-Raumwohnung mit Balkon und eine 4-Raumwohnung mit drei Balkonen mit Wohnflächen von 61,87 m² bis 124,06 m² im 1. Obergeschoss.• Eine 3-Raumwohnung mit zwei Balkonen und eine 3-Raumwohnung mit Balkon mit Wohnflächen von 83,95 m² bis 86,54 m² im 2. Obergeschoss.• Eine 3,5-Raumwohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von 112,99 m² im DachgeschossDie Wohnfläche beträgt gesamt 617,37 m².Das Gemeinschaftseigentum bzw. der Innenhof wird mit einer Rasenfläche sowie einem Sandkasten versehen. Im Keller entsteht ein separater abschließbarer Fahrradraum. Ferner wird es für die Hausgemeinschaft einen Raum mit einer Sauna sowie Dusche geben. Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale des Gesamtobjektes sowie der Wohnung sind u.a.:* Balkon* separater Waschmaschinenraum* Netzwerkverkabelung (CAT-7-Verkabelung) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Diele inkl. Datendosen* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung garantiert günstig durch nachhaltige Fernwärmetechnik* Echtholzparkett in Eiche* gespachtelte Wände* Innentüren: Weißlack-Stiltüren mit Edelstahlbeschlägen* mit Feinsteinzeugfliesen gefliestes Tageslicht-Hauptbadezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie Handtuchheizkörper (elektrisch betrieben) und einen Wandspiegel mit integrierter LED-Beleuchtung sowie integrierten TV-Bildschirm (21 Zoll)* mit Feinsteinzeugfliesen gefliestes Gäste-Bad mit WC, Waschbecken, in der Regel bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Handtuchheizkörper (elektrisch betrieben)* Downlights in Küche, Diele und Bad* Videogegensprechanlage (hörerlos)* Deckenlautsprecher (Bluetooth) in der Küche* Wandtresor* eigener KelleranteilDas Gemeinschaftseigentum bzw. der Innenhof wird mit einer Rasenfläche sowie einem Sandkasten versehen. Im Keller entsteht ein separater abschließbarer Fahrradraum. Ferner wird es für die Hausgemeinschaft einen Raum mit einer Sauna sowie Dusche geben. Lage: WerdauMit ca. 20.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die Große KreisstadtWerdau Teil des sächsischen Landkreises Zwickau. Mit ihrer Nähezu den Städten Zwickau, Chemnitz und Gera in Thüringen erstreckt sichWerdau entlang der Pleiße und am Rande des Westerzgebirges.MAKROSTANDORT• Die Große Kreisstadt liegt perfekt zwischen den StädtenZwickau, Chemnitz, Leipzig und Gera.• Die Entfernung zu Zwickau beträgt nur 10 km, zuChemnitz 45 km.• Die direkte Anbindung an drei der größten Bundesautobahnen(A4, A9 und A72) garantiert eine bundesweiteAnbindung und erlaubt zusätzlich eine schnelle Verbindungzu wirtschaftlich interessanten osteuropäischenStandorten.• Das schafft für Werdau eine hervorragende Voraussetzungfür Gewerbe- und Industrieansiedlungen.MIKROSTANDORT• Ca. 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt liegt dasProjekt Weberstraße 31.• Nord-westlich des historischen Marktplatzes und infußläufiger Entfernung zu allen Geschäftendes alltäglichen Lebens liegt das Projekt zentral unddennoch ruhig.• Der öffentliche Personennahverkehr ist in Werdaugut ausgebaut: Busse und Regionalbahnenverkehren regelmäßig. S-Bahnen nach Leipzigverkehren zusätzlich mehrfach in der Stunde.WIRTSCHAFTLICHE BEWERTUNG• Rund 20.700 Einwohnerinnen und Einwohner• Insgesamt 8 Schulen - von Grundschulen über Mittelschulen bis hin zu Gymnasium und einer Berufsfachschulehat Werdau alles zu bieten.• Die Arbeitslosenzahlen liegen mit 4,3% (Stand:September 2021) deutlich unter dem Durchschnitt derneuen Bundesländer.• Zwei Gewerbe-, sowie ein Gewerbe- und Industriegebietsind Teil der Stadt Werdau. Sonstiges: Haustiere sind nach Absprache erlaubt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung!IhreGolz Wohn- und Gewerbebau GmbH----Irrtümer und Ergänzungen vorbehalten! Die Golz Wohn- und Gewerbebau GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben.
