Kaufpreis 399.000 €
52353 Düren
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Ihr neues Zuhause liegt im hervorragend angebundenen Ortsteil Hoven, nordwestlich der Stadt Düren.Düren-Hoven liegt zwischen den Orten Echtz, Mariaweiler und Birkedorf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A4 in alle Richtungen sowie die Schnellstraße B56. So erreichen Sie größere Orte wie Aachen, Jülich oder Köln in unter 40 Fahrminuten.Die nächstgelegene Bushaltestelle bringt Sie bequem zum Beispiel ins Zentrum von Düren, nach Inden oder Jülich.Im Ort Hoven selbst finden Sie neben mehreren gemütlichen Restaurants auch eine Bäckerei, eine Grundschule sowie eine große Lebensmittelkette zur Deckung des täglichen Bedarfs.Sämtliche Schulformen finden Sie in Düren oder in den umliegenden Orten.Für größere Einkäufe oder einem Bummel durch die Innenstadt eignet sich Düren hervorragend!In Düren finden Sie ebenfalls Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Banken und vieles mehr.Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz.Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.Für Berufspendler oder örtlich Ansässige - hier sind Sie gut aufgehoben! Objekt: Lust auf ein kleines Renditeobjekt bestehend aus 2 Einheiten mit eventueller zusätzlicher Bauoption? In hervorragender Lage wenige Minuten von der Autobahn entfernt finden Sie im beschaulichen Düren-Hoven endlich Ihr freistehendes Traumhaus.Mehrere mögliche Stellplätze, die Massivgarage sowie das Carport setzen der Parkplatzsuche ein Ende!Der riesige, äußerst gepflegte Privatgarten wird Sie begeistern. Mit idealen Maßen von ca. 70 m Tiefe und ca. 15 m Breite macht es - sofern gewünscht - Sinn über mögliche Bebauungsmöglichkeiten der hinteren Fläche in Verbindung mit einer Zuwegung am Haus entlang nachzudenken. In der näheren Nachbarschaft wurden verschiedene Baupläne auf hinteren Grundstücksteilen bereits genehmigt.Die optimale Südwestausrichtung versorgt Sie fast ganztägig mit ausreichend Sonne. Für einige schattige Plätze sorgt ein wunderschön großer, langjährige Baumbestand.Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit, die über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Die obere Einheit bietet Ihnen darüber hinaus noch ein Gäste- oder Bürozimmer.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Auf der Kellerebene finden Sie neben einem Waschraum und den Heizungsraum den notwendigen Platz für das persönliche Hab und Gut. Ein gedämmter Spitzboden als zusätzlichen Stauraum rundet dieses Angebot ab.Geräumiges Einfamilienhaus mit eventuell möglicher Bauoption oder ein clever aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen? - Hier werden Ihre Träume wahr! Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 2.20 Provision: provisionsfrei
