Kaufpreis 184.658 €
68782 Brühl
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 184.658 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Herzlich willkommen in Brühl, im idyllischen Ortsteil Rohrhof - einem Stadtteil der Gemeinde Brühl in Baden-Württemberg. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, geprägt von einer erstklassigen Infrastruktur.Die Gemeinde Brühl liegt im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer, einem der wirtschaftlich bedeutendsten Verdichtungsräume Deutschlands. Die unmittelbare Nähe zu Mannheim und Heidelberg eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Beruf. Großflächige Naherholungsgebiete wie der Pfälzer Wald und der Odenwald sind schnell erreichbar, und Brühl selbst bietet Raum für entspanntes Wohnen und die Annehmlichkeiten der Naherholung am Rhein.In dieser Gemeinde finden Menschen eine Oase für ruhiges Wohnen und können gleichzeitig die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins genießen. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Gewerbegebiet als auch im Wohngebiet vorhanden, und wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.Die nächste Grundschule (Rohrhofgrundschule/Schillerschule Brühl) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Hilda Schule) rund 4,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Med Experte UG) sind es ungefähr 2 Kilometer.Weitere Freizeitmöglichkeiten sind in Rohrhof und Brühl vielfältig vorhanden. Das beliebte Freibad zieht nicht nur Bewohner aus der Gemeinde an, sondern auch Besucher aus benachbarten Städten. Die Naherholungsgebiete wie der Rheinauer See, der Rheinstrand Mannheim oder die Kollerinsel liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Fahrzeug erreichbar.Die hervorragende Anbindung über umgebende Landes- und Bundesfernstraßen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Autobahn A6 verläuft östlich an Brühl vorbei. Die Bundesstraße B36 führt in die Mannheimer Innenstadt und nach Süden in Richtung Karlsruhe. Der Busverkehr Rhein-Neckar gewährleistet zudem einen effizienten öffentlichen Personennahverkehr mit Linien nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch.Brühl - eine Gemeinde, die nicht nur durch ihre gute Anbindung und Vielseitigkeit überzeugt, sondern auch durch ihre lebendige Atmosphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Rohrhof, Brühler Straße (circa 180 Meter)Bahnhof | Mannheim-Rheinau (circa 4 Kilometer) Ausstattung: Tauchen Sie ein in diese Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit etwa 75 Quadratmetern Wohnfläche, perfekt gelegen in einer begehrten Umgebung. Die Wohnung, besonders auf Pärchen und Singles zugeschnitten, erwartet Sie im zweiten Obergeschoss und ist durch das charmante, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.Betritt man die Wohnung durch den gepflegten Flur, öffnen sich alle Türen zu einem harmonischen Raumkonzept. Das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer, von dem aus die überdachte und wind- und blickgeschützte Loggia erreichbar ist - all das verspricht eine einladende Atmosphäre. Die nach Südosten ausgerichtete Loggia ist etwa sechs Quadratmeter groß und bietet einen ruhigen Rückzugsort sowie einen zauberhaften Blick, ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das gepflegte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, besticht durch einen Hauch von Retro-Charme aus den 70er Jahren. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und die großzügige Raumgestaltung setzen dabei zusätzliche Vorzüge.Es liegt ein kirchliches Erbbaurecht vor, das eine jährliche Erbpacht in Höhe von 690,03 Euro bis zum 05.12.2071 umfasst. Die Möglichkeit einer Erhöhung der Erbpacht besteht.Weitere Annehmlichkeiten im Überblick:- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, während Flur und Schlafzimmer Laminat haben. Die Küche und das Badezimmer verfügen über Fliesenbeläge.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.- Ein fest zugewiesener Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab.Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten und wird von einer effizienten Verwaltung betreut. Eine besondere Aufwertung erhielt das Haus unter anderem im Jahr 2012 durch eine umfassende Dachsanierung.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
