Kaufpreis 498.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. In fußläufiger Entfernung liegen die bekannten Einkaufsstraßen von Winterhude mit einem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie abwechslungsreichen Restaurants, Bars und Cafés - auch Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in dieser Lage ebenfalls optimal; Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Haltestellen Sierichstraße oder Borgweg sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten zum Hamburger Flughafen. Für Spaziergänge bieten sich der nahegelegene Rondeelteich, der Goldbekkanal, die Außenalster sowie der in wenigen Minuten zu erreichende Stadtpark an. Dieser Stadtteil bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Objekt: Diese von der PlanetHome exklusiv angebotene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger!Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1975 errichteten Eigentumswohnanlage mit 82 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Wohnung ist umgeben von einer großen und gepflegten Gartenanlage. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und gepflegt.Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug vom Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt. Der praktische Grundriss verteilt die ca. 80 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC und einen Flurbereich. Vom Entree-Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer und die offene Küche und in der weiteren Folge vom 2. Flur den Schlafbereich mit Bad und WC. Das großzügige Wohnzimmer ist durch das große Fenster herrlich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Esstisch am Fenster. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Rückseite ausgerichtet und bietet einen Blick über die grüne Gartenfläche. Die Loggia ist südlich ausgerichtet, so dass man hier den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer praktischen hellen Einbauküche ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.Beheizt wird diese Immobilie über eine zentrale Gasheizungsanlage. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 272 EUR p.m. und beinhaltet neben dem Hauswart, der Treppenhausreinigung, dem Gärtner etc., die Heizkostenvorauszahlung, auch die Instandhaltungsrücklage.Ein großzügiger Abstellraum im Keller ist zusätzlich vorhanden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, der angemietet werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
