Kaufpreis 1.590.000 €
25836 Garding
Zimmer 6
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 6
Größe: 340 m2
Baujahr: 1849
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Marnekoog, außerhalb Gardings mitten in den grünen Fennen, steht seit 1849 ein beeindruckendes Bauwerk: Einer der wenigen, erhaltenen 8-Ständer-Haubarge mit Wohnteil im Zwerchhaus. Sowohl die Warft, der Haubarg selbst und die 2-Ständer-Scheune, die das Ensemble ergänzt, stehen unter Denkmalschutz. Behutsam wurde um 1999 das Gebäude saniert und der Originalzustand der Haubargscheune und des Vierkants wieder hergestellt. Die Eigentümer selbst haben die Sanierung in Eigenregie durchgeführt, unterstützt von regionalen Unternehmen, die sich um die Zimmererarbeiten und das Reetdach gekümmert haben. Gefördert wurde die Sanierung damals von der Stiftung Denkmalschutz. Die originale, doppelflügelige Haustür öffnet sich zur großen Diele. Rechterhand liegen in Enfilade drei Wohnräume, die als Wohnzimmer und Schlafraum genutzt werden. Vom Schlafbereich führen drei Stufen hinauf zum Badezimmer. Ein weiterer, separater Wohn- und Schlafraum befindet sich links der Diele. Der hintere Hausteil ist seit 1849 die Küche. Ein mächtiger Rauchfang dominiert den mit originalen Ölandplatten ausgelegten Raum, der durch die Speisekammer, den angrenzenden Wirtschaftsraum und der Luke zum Gewölbekeller ergänzt wird. Eine Klöntür öffnet sich zum östlichen Garten, der geschützt im L des Haubargs und des Zwerchhauses liegt. Der alte Hausbaum wartet darauf, dass unter ihm wieder ein Tisch steht, an dem gegessen, geklönt und gelacht wird. Über eine Treppe in der Diele geht es hinauf unter das hohe Reetdach. Grandios schräg ziehen sich hier die Kaminzüge bis unter den Dachfirst. Das ca. 90 m² große Atelier bietet viele Nutzungsmöglichkeiten oder kann zu weiteren Schlafzimmern aufgeteilt werden. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer, daneben ein Wohnraum mit Küche und das Duschbad. Trotz Denkmalschutz und behutsamer Restaurierung wurden die Außenwände des Wohnteils aufgedoppelt, zweifach verglaste und nach außen öffnende Dannebrog-Fenster eingesetzt. Eine Gasheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Diele, Küche sowie alle Bäder sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zugleich wurde die Schlichtheit des Bauernhauses bewahrt. Die Wände wurden verputzt und gestrichen, die Wohnräume mit breiten Lärchenholzdielen ausgelegt. Diese Zurückhaltung bringt die Raumvolumen und die Architektur maximal zur Geltung. Der Scheunenbereich ist unangetastet im Original erhalten und kann wieder der Tierhaltung oder kreativen Arbeit als Atelier dienen. Das Grundstück kann durch das Angebot W-02T6TQ um weitere 60 Hektar Grünland erweitert werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und anregende Gespräche während einer Besichtigung des Timonshofes! Lagebeschreibung: Garding liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nah zum Strand von St. Peter-Ording. Einkaufsmöglichkeiten wie auch Post, Ärzte, Apotheke und alle weiteren Geschäfte und Restaurants der charmanten Kleinstadt sind schnell zu erreichen. Auch die Bahn hält in Garding. Sie pendelt zwischen SPO, Garding, Tönning und Husum.Garding ist eine schöne, beschauliche Gemeinde mit ca. 3000Einwohnern. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Garding bietet ein geschlossenes Stadtbild aus historischen Häusern, die sich im Zentrum um die Kirche St. Christian gruppieren, deren Ursprünge auf 1109 zurückdatiert werden. Dienstag morgen findet hier auch ein kleiner Wochenmarkt statt. Garding liegt sehr zentral im Herzen Eiderstedts und bietet vielfältige Radwege in alle Himmelsrichtungen.In der nahen Umgebung befinden sich weitere Städtchen, die einen Besuch wert sind: Tönning mit seinem bekannten Hafen und die "graue" Stadt Husum, welche in ca. 40 Autominuten zu erreichen ist.St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können sich Kiter, Surfer und Strandsegler austoben. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden und Muscheln suchen ein. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
