Kaufpreis 230.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Sonnige, helle Erdgeschosswohnung in ruhiger, guter Lage Lage: Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.Die nahe gelegene Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt. Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege. Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute ein Verbindungsglied zu der über 850 Jahre alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz) und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad überquert werden. Durch den Bau des ersten Wechselstrom-Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die Aluminium- und Chemie-Industrie an. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lift- Gas-Zentralheizung - geräumiger Flur- und Dielenbereich mit Parkett- großzügiges und helles Ess- und Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon- Küche mit Sitzecke - Schlafzimmer mit Teppichboden- zweites Zimmer mit Teppichboden- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gefliest- Gäste-WC gefliest- Abstellraum- Holzfenster Objekt: Die hier angebotene helle und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familien-Wohnhauses, welches im Jahre 1992 in Massivbauweise mit Lift erbaut wurde. Das Haus gehört zu einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern mit verbundener Tiefgarage und gemeinsamer Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah für Ihre individuellen Nutzung verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, für beides ist sie sehr gut geeignet! Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren (ab 1990) belastet. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 143,00 Euro. Gemäß Erbbauvertrag darf die Wohnung nur zu 2/3 des Kaufpreises beliehen werden. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geräumigen Flur- und Dielenbereich in das schöne und großzügige Wohn-/Esszimmer. Hierüber ist zudem auch der attraktive Balkon mit Blick ins Grüne erreichbar. An sonnigen Tagen hilft die vorhandene Markise. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche und kleiner Sitzecke. Ebenfalls vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das zweite Zimmer, welches Sie individuell nutzen können, bspw. als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer.Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.Weiter gehört zur Wohnung ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Zum Wohnungsangebot kommen des Weiteren ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz hinzu.Im Untergeschoss stehen Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Bilder und Innenansichten erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 66 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
