Kaufpreis 575.000 €
12683 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Grundstücks im Siedlungsgebiet Biesenhorst (Biesdorf-Süd) zeichnet sich durch ihre absolute Familienfreundlichkeit aus! Sie wohnen in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von viel Grün. In der Nachbarschaft hat sich in den vergangenen Jahren viel getan: Viele Neubauten schießen aus dem Boden & junge Familien siedeln sich an, welche die Mischung aus Nähe zur Metropole und Behaglichkeit im Grünen zu schätzen wissen!Die täglichen Besorgungen können Sie hier fußläufig bestreiten. Supermärkte erreichen Sie bereits in nur 10 Gehminuten (REWE) von Ihrem neuen Zuhause entfernt, auch ein LIDL ist nahe. Die Kita liegt 17 Gehminuten entfernt, die Klingenberg-Schule sogar nur 13. Grunschule und Oberschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 30 Minuten erreichbar.Rund 500 Meter entfernt von Ihrem Zuhause finden Sie die Bushaltestelle, welche Sie bequem zur U5 bringt. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur B1/Frankfurter Allee, dem östlichen Zubringer zur Innenstadt. Vor Ort genießen Sie schließlich die Nähe zur Natur, wie dem Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand, dem Biesdorfer Baggersee oder dem Tierpark. Der nahe gelegene Wuhlesee eigent sich mit seiner idyllischen Naturkulisse außerdem ideal als Auflusgziel für Picknick, Spaziergänge oder Angeln. Kinder sind bestens bedient durch die vielen Spielplätze in der Nähe. Objekt: PROVISIONSFREI!Sie sind auf der Suche nach einem großen Baugrundstück in ruhiger & familienfreundlicher Lage in Berlin?Hier sind Sie richtig! Sie haben zudem die Möglichkeit, auch nur eine kleinere Teilfläche des Grundstücks zu erwerben (vordere oder hintere Teilfläche zu je ca. 515 m²).In einem ruhigen & grünen Wohngebiet in Biesdorf-Süd gelegen, können Sie auf 1.033 m² Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Grundstück ist rund 20 m breit und 53 m tief - und bietet daher ideale Voraussetzungen für eine vielseitige bauliche Ausnutzung der Fläche!Als gebietstypische Geschossflächenzahl (GFZ) wird 0,4 angegeben. Wir haben beim örtlichen Bauamt für Sie genauer nachgehakt und nach Orientierungswerten gefragt: Beide Teilstücke (vorne und hinten) wären mit jeweils einem Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 100 m² bebaubar. Der vordere Baukörper kann nach einem Vorgartenbereich von 5 m hinter der straßenseitigen Grundstücksgrenze errichtet werden. Zulässig sind hier max. 2 Vollgeschosse (Stadtvilla - also im EG 100 m² und im OG 100 m² Grundfläche). Der hintere Baukörper kann ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (z.B. Satteldach) haben. Dachgauben sind grundsätzlich denkbar.Das Grundstück ist derzeit teilerschlossen, wird aber lt. Berliner Wasserbetrieben kurzfristig auch noch an die Wasserversorgung angeschlossen und wäre damit voll erschlossen. Die Bauarbeiten dazu sind bereits im Gange.Und übrigens: Die Kosten für die Wasseranschlussstelle übernimmt der Eigentümer für Sie!Auf der vorderen Hälfte befindet sich zudem schon jetzt ein genehmigter Grundwasserbrunnen - eine begehrte Rarität in der Stadt!Das Grundstück ist vollständig beräumt worden von größeren Anpflanzungen. Ein geringer Altbestand von zwei kleinen, eingeschossigen Ferienhäuschen (Grundfläche insgesamt: max. 100 m²) muss vor Baubeginn noch abgerissen werden. Wir haben uns auch hier für Sie schlau gemacht: Ein Angebot einer Abrissfirma liegt vor und kann auf Wunsch übermittelt werden.Konnten wir Ihre Neugier wecken? Wir fassen die Highlights noch einmal zusammen:++ Optimal geschnittenes Baugrundstück in grüner & ruhiger Wohnlage++ Jede Menge Platz und attraktive bauliche Ausnutzbarkeit (vordere und hintere Hälfte)++ Keine Provision! Sie sparen sich im Vergleich zu anderen Angeboten bis zu 41.000 EUR an Nebenkosten++ Kosten für Wasseranschlussstelle vom Eigentümer übernommen++ Nur kleiner Altbestand - zügiger Baubeginn++ Fachkompetente Begleitung über den gesamten Prozess hinweg. Gerne vermitteln wir auf Wunsch Baufirmen oder andere Bauexperten! Für weitere Infos stehen wir Ihnen gerne zur Seite! Bitte senden Sie in Ihrer Kontakanfrage folgende Infos mit: Name, Adresse, Kontaktmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung oder Bauvoranfrage Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit des Grundstücks bringen kann und wir für die hier vom Bauamt übermittelten Orientierungswerte keine Haftung oder Garantie übernehmen. Stichworte: Bundesland: Berlin Provision: provisionsfrei
