Kaufpreis 315.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 7
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 7
Größe: 188 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Heinsberg, eine charmante Stadt im westlichsten Teil Deutschlands, bietet eine ideale Kombination aus lebendiger Kultur, geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten und natürlicher Schönheit. In dieser attraktiven Umgebung befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, das mit seiner zentralen Lage das Beste von Heinsberg direkt vor Ihrer Haustür verspricht.Das Herz von Heinsberg pulsiert mit einer lebhaften Fußgängerzone, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Hier können Sie in aller Ruhe bummeln, die lokale Küche genießen oder einfach das rege Treiben der Stadt beobachten. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, all diese Annehmlichkeiten innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen, wodurch sich die Lebensqualität für Sie und Ihre Familie deutlich erhöht.Neben den städtischen Vorzügen zeichnet sich Heinsberg durch seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete aus. Ob Spaziergänge am Lago Laprello, Radtouren entlang der Rur oder entspannte Nachmittage in den zahlreichen Parks - die Natur ist immer nur einen Steinwurf entfernt. Diese Verbindung von urbanem Leben und Natur macht Heinsberg zu einem einzigartigen Wohnort.Die Bildungs- und Freizeitangebote in Heinsberg sind vielfältig und decken alle Altersgruppen ab. Von Kindergärten und Schulen bis hin zu Sportvereinen und Kulturveranstaltungen - die Stadt bemüht sich, ein umfassendes Angebot für ihre Bewohner zu schaffen. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus profitiert von dieser infrastrukturellen Vielfalt, indem es zentral gelegen ist, aber dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.Die Verkehrsanbindung Heinsbergs ist sowohl für den lokalen als auch für den überregionalen Verkehr optimal. Durch die Nähe zu den Niederlanden und die guten Autobahnanbindungen sind auch grenzüberschreitende Ausflüge und Pendlerwege problemlos möglich.Insgesamt bietet dieses zentral gelegene Einfamilienhaus in Heinsberg eine einzigartige Gelegenheit, urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und einer hohen Lebensqualität zu verbinden. Entdecken Sie Heinsberg als lebendigen, weltoffenen Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und sich als idealer Standort für Ihr neues Zuhause erweist. Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die Wohnkomfort auf vier Wohnebenen bietet. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die laufenden Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den Anspruch an Qualität und zeitgemäßes Wohnen.Die Bodengestaltung variiert zwischen Fliesen und Laminat, was jedem Raum seinen individuellen Charakter verleiht und zugleich für eine pflegeleichte Handhabung sorgt. Die Wahl dieser Materialien spiegelt die moderne Ausrichtung des Hauses wider und bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige Einrichtungsstile.Die laufenden Modernisierungen zeigen die kontinuierliche Pflege und Aufwertung des Objekts. So wurden die Boden- und Wandbeläge im Dachstudio im Jahr 2020 erneuert, was diesen Bereich besonders attraktiv macht. Auch das gesamte Erdgeschoss erfuhr in den Jahren 2010 und 2018 eine umfassende Modernisierung, die die Qualität und die Wohnlichkeit des Hauses weiter steigert. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2021 eingebaute neue, wärmegedämmte Hauseingangstür, die zum einen die Energieeffizienz verbessert und zum anderen auch für ein einladendes Entrée sorgt.Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die durch ihre Zuverlässigkeit überzeugt. Der Warmwasserspeicher, erneuert im Jahr 2017, garantiert jederzeit verfügbares warmes Wasser und trägt ebenso zur hervorragenden energetischen Effizienz des Hauses bei. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten optimalen Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.Die Hausinstallationen stammen aus dem Baujahr des Hauses und wurden grundsolide ausgeführt. Diese solide Basis gewährleistet die Funktionalität aller wesentlichen Systeme. Insgesamt vereint dieses Haus moderne Wohnansprüche mit bewährter Substanz und bietet somit ein rundum sorgloses Wohnambiente. Die kontinuierlichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung machen es zu einem attraktiven und wertbeständigen Objekt, das seinen Bewohnern Qualität und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Objekt: Dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für die große Familie oder für zwei Generationen, die den Wert von Raum und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, bietet diese Immobilie eine familienfreundliche Wohnlage mit dem Komfort, das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichen zu können.Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung aus, die bis zu sieben Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer umfasst. Das sorgfältig ausgebaute Dachstudio und das einladende Souterrain erweitern den verfügbaren Wohnraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, als Büro oder für Freizeitaktivitäten.Die erhöhte Terrasse ist ein wahrer Höhepunkt dieser Immobilie. Sie bietet einen herrlichen Blick über den pflegeleicht angelegten und grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt. Der Garten selbst ist ein Rückzugsort für die Familie, ein Spielplatz für Kinder oder der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien.Insgesamt kombiniert dieses Einfamilienhaus ansprechendes Design mit Funktionalität und bietet einen wunderbaren Lebensraum für Familien oder Generationen, die zusammenwohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen. Die laufenden Modernisierungen garantieren dabei ein aktuelles und komfortables Wohnambiente. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Lebensqualität und die Nähe zu allen Eichrungen des täglichen Bedarfs vereint. Willkommen Zuhause. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
