Kaufpreis 279.000 €
06792 Sandersdorf-Brehna
Zimmer 9
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 9
Größe: 232 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Behna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten.Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Objekt: Willkommen zu Ihrer neuen attraktiven Investmentmöglichkeit in Zscherndorf! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus, ein Reihenendhaus direkt am Feldrand gelegen, bietet eine solide Rendite in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten.Im Zeitraum zwischen 2016 und 2018 wurden sämtliche Wohnungen umfassend saniert, wodurch ein moderner Wohnstandard gewährleistet ist.Jede Wohneinheit verfügt über eine individuelle Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird.Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 m² und 83 m², wodurch ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abgedeckt wird, darunter 2- bis 3-Raumwohnungen.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.Optional kann eine vorhandene Garage vermietet werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.Ein zuverlässiger Hausmeisterservice ist vorhanden, der für die Pflege und Instandhaltung des Objekts sorgt.Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 468 m², hierdurch gibt es ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 20.340,00 € präsentiert sich dieses Objekt als eine rentable Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine stabile und renditestarke Immobilie in Zscherndorf zu investieren. Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zur Autobahn: 8.90 Provision: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
