Kaufpreis 269.000 €
22045 Hamburg
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Hamburger Stadtteil Tonndorf. In unmittelbarer Nähe liegen das Naturfreibad Ostende sowie der idyllische Wandseweg, der zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Wandse bis zur Außenalster einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Aldi in 5 Gehminuten Entfernung und ein Rewe-Center in 10 Gehminuten Entfernung. Besonders attraktiv ist die Lage aufgrund der geplanten Erweiterung der S-Bahn-Linie 4, die von Tonndorf aus über die Innenstadt bis nach Altona führen wird, was ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für die Wohnung bedeutet. Ausstattung: - Balkon mit Südwestausrichtung - Echtholzparkett in Flur und Wohnräumen - Netzwerkinstallation in Wohn- und Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche - Hochwertiger Einbauwaschtisch - Eigener Kellerraum und Fahrradkeller - Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche - Isolierverglaste Fenster - Abstellkammer im Flur - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Kühl-/Gefrierkombination - Spülmaschine - Backofen und Induktionskochfeld mit Flexzone - Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen - Moderne Plattenheizkörper Objekt: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude präsentiert sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand und wird kontinuierlich gut instand gehalten. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der ausreichend Platz bietet.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und erstrahlt in einem modernen und hochwertigen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit einer großzügigen begehbaren Regendusche und einem maßangefertigten Waschtisch, der reichlich Stauraum bietet. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein und ist mit hochwertigen Garapa-Dielen ausgelegt. Die gepflegte Küche ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Spülmaschine, Abluft-Dunstabzugshaube und ein modernes Induktions-Kochfeld. Sowohl der Flur als auch die Wohnräume sind mit einem hellen Eichenparkettboden ausgestattet.Ein Exposé wird Ihnen auf Anfrage gerne weiterführende Informationen und Bilder zur Verfügung stellen.Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
