Kaufpreis 298.000 €
23617 Stockelsdorf
Zimmer 4
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 153 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Gemeinde Stockelsdorf befindet sich in hervorragender Lage, direkt angrenzend andie Hansestadt Lübeck. Die Festspielstadt Eutin, Bad Schwartau, die Domstadt Ratzeburgoder auch die Ostseebäder Travemünde, Timmendorf und Scharbeutz erreicht man in kürzester Zeit. In wenigen Fahrminuten ist die Autobahn A1 erreicht, welche die Verbindung Richtung Hamburg ermöglicht. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Haustür und von dort erreichen Sie den Lübecker Stadtkern in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage der Immobilie lässt sich somit als sehr zentral bezeichnen und ist nicht nur deshalb sehr beliebt. Alle möglichen Einkaufsläden und auch Ärztehäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: In einer ansprechenden Wohngegend von Stockelsdorf erwartet Sie dieses Penthouse mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 153 m² und erstklassigem Komfort. Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Hier erleben Sie Ihren Feierabend auf der etwa 60 m² großen Dachterrasse, die einen besonderen Blick über die ruhige Nachbarschaft bietet.Das Haus verfügt über einen 2020 sanierten Fahrstuhl, der Sie von Ihrem Tiefgaragenstellplatz in den Hausflur des 2 Stockes bringt. Von hier geht die Wohnungseingangstür ab, über die Sie den Eingangsbereich der Wohnung mit dem Treppenaufgang in das Dachgeschoss erreichen. Oben angekommen eröffnet sich Ihnen sofort das spektakuläre Konzept dieser Wohnung: Das Wohnzimmer mit seinen fast 70m² Wohnfläche erfreut sich an großflächigen, gepflegten Holzfenstern die den Blick auf die großflächige Dachterrasse freigeben. Die Dachterrasse ist zweifellos eines der Highlights des Objektes: Optisch abgetrennte Bereiche laden zur Verwirklichung des lang geplanten Kräuter- und Gemüsegartens ein, bieten Platz für einen Essbereich und eine Lounge zum Sonnenbaden. Der Außenbereich der Wohnung birgt alle Möglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über 3 weitere Zimmer, welche alle ebenfalls mit großen Fenstern versehen sind. Der Flur, abgehend vom Wohnzimmer, verbindet die hochwertig ausgestattete Nolte Küche aus dem Jahr 2013 mit dem Gästezimmer, dem Büro und dem Schlafzimmer. Natürlich ist auch eine abweichende Nutzung der Räume umsetzbar. Das Duschbad ist erreichbar vom Flur und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Das vergleichbar große Wannenbad ist vom großen Schlafzimmer aus zu erreichen und verfügt über ein Oberlicht, welches für Tageslicht sorgt.Im Keller des Hauses finden Sie Schwimmbad und Sauna der Eigentümergemeinschaft, sowie den Kellerraum und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.Das Objekt wird durch eine Gas-Zentral-Heizung beheizt, die erst 2022 installiert wurde. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist 1.821m² groß.Das monatliche Wohngeld in Höhe von aktuell 900,- € berücksichtigt neben den Betriebs- und Nebenkosten auch eine erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage, um zukünftige Investitionen/Sanierungen zu ermöglichen. In der Zukunft wird zusätzlich dazu ggf. mit Sonderumlagen gearbeitet werden müssen. Zum heutigen Stand stehen jedoch noch keine Sonderumlagen fest, sind entsprechend auch nicht protokolliert worden. Mit der Erneuerung der Heizungslage, der kompletten Aufzugsanlage und einer umfassenden Dachsanierung des angegliederten Flachdaches ist in den vergangenen Jahren bereits umfassend investiert worden.Sprechen Sie uns an um einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Objekt zu vereinbaren. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Dachbodenfläche: 84,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
