Kaufpreis 685.000 €
86947 Weil
Zimmer 4
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4
Größe: 76 m2
Baujahr: 1883
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schwabhausen ist ein Ortsteil von Weil. Weil ist ein ländlich geprägter Ort und hat mit den Ortsteilen Beuerbach, Geretshausen, Pestenacker, Petzenhausen und Schwabhausen zusammen ca. 3.900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Metzger, Bäcker, Getränkemarkt) und auch Zahnarzt/Apotheke sind in Weil vorhanden. In Kaltenberg, ca. 3 km entfernt, gibt es einen Rewe, Rossmann, Aldi usw. Der Bahnhof von Geltendorf mit dem Anschluss zur S-Bahn oder Regiobahn nach München liegt rund 7 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es direkt in Schwabhausen, eine Krippe sowie Grund-und Mittelschule gibt es in Weil und Geltendorf. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine Schulbusverbindung.Die Entfernung zu Landsberg am Lech beträgt ca. 10 km, nach Augsburg ca. 35 km und nach München ca. 45 km.Der berühmte Biergarten von Schloss Kaltenberg ist in 5 Minuten zu erreichen.Die hier angebotene Immobilie ist das ehemalige Bahnhofsgebäude von Schwabhausen. Die Bahnstrecke wurde im Jahre 1873 eröffnet. Der Bahnhof wurde 1883 erbaut und am 1. Mai 1883 an der südlich am Ort vorbeiführenden Bahnstrecke München-Buchloe in Betrieb genommen. Ausstattung: HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren komplett entkernt und generalsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz.Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2017 eingebaut. Beide Einheiten verfügen über einen Kaminanschluss.Die Wohnung hat einen modernen Grundrisse und eine großzügige Wohnfläche.Außenstellplätze sind vorhanden.Das Bad im Obergeschoss hat Tageslicht.Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss:Vermietet seit 2017 mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 9.600,00 €. Hauptbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.Zweites Bad im Dachgeschoss.Offene Küche im Wohn- und Essbereich.Fußbodenheizung.Moderne Fliesen in den Bädern und in den Zimmern.Einheit im Erdgeschoß:Aktuell im Rohbauzustand.Es fehlen nur noch wenige Baumaßnahmen zur Fertigstellung. Objekt: Die charmante Immobilie in Schwabhausen, einem Ortsteil von Weil, war bis 1986 das örtliche Bahnhofsgebäude und präsentiert sich jetzt nicht mehr als Bahnhof sondern als ein Gebäude mit Geschichte und Potenzial. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen, Arbeiten und Investitionen. Das Gebäude beherbergt eine geräumige Wohnung, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die seit 2017 vermietete Wohnung im Obergeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche und ist seit 2017 komplett saniert. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand befindet sich das helle Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf diese Ebene liegt auch ein Schlafzimmer und ein kleines Büro. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss wird gleichfalls vom Mieter genutzt. Das hier untergebrachte Bad verfügt über eine Dusche und ein WC.Die Einheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 116 m² und befindet noch im Rohbau-Zustand. Hier können Sie je nach Ihrem Bedarf ausbauen, ob Laden, Büro oder Studio. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,16 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
