Kaufpreis 95.000 €
39126 Magdeburg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Im attraktiven Wohngebiet Eichenweiler gelegen, sind es nur wenige Fahrminuten bis zum beliebten Neustädter See, dem Magdeburger Zoo sowie zahlreichen Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte liegt ca. 5 Autominuten entfernt. In einem Kilometer erreichen Sie die S-Bahnstation " Eichenweiler". Lediglich ein geringer Anwohnerverkehr ist vor Ihrem Haus zu verzeichnen- optimale Bedingungen, um Ihre Kinder sicher groß werden zu lassen. Ausstattung: - Baujahr: 1930- Grundstücksfläche: 700m²- Wohnfläche: 65m²- teilunterkellert- Dach vollständig ausgebaut- Art der Heizung: Gas- Fußböden allg.: PVC-Belag- Fußböden Flur/ Bad: Fliesen- Fassade: verklinkert, verschiefert- gepflasterte Einfahrt- massive Garage mit Fenster sowie Dreh-Kipptor aus Stahl - gepflasterter Innenhof- Schuppen- alter Laubbaumbestand Objekt: Sie sind zu zweit auf der Suche nach einem Platz im Grünen in traumhaft ruhiger Umgebung?Sie sind naturverbunden und bevorzugen daher eine große Entfaltungsfläche auf ihrem Grundstück?Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.In Empfang genommen werden Sie hier von einem geschmackvoll verklinkerten Doppelhaus mit gepflegtem Vorgarten und einer praktischen Einfahrt. Direkt angrenzend liegt eine überaus geräumige Garage in einwandfreiem Zustand. Der zusätzliche Stauraum am Ende der Garage bietet Ihren Werkzeugen sowie Werkbänken ausreichend Platz und Licht, was jedes Heimwerker-Herz sofort höher schlagen lässt.Das gesamte Grundstück ist zur Straßenseite hin geschlossen und abgegrenzt angelegt, was ein Gefühl von Sicherheit und Freiheit näher bringt. Ein weiterer Vorzug des Grundstücks liegt in seinem Schnitt: die 700m² große Grundfläche ist optimal aufgeteilt in Breite und Tiefe, um einen guten Mix aus Nutz- und Wohlfühl-Flächen zu schaffen. Der alte Baumbestand trägt ebenfalls zu einem urigen Eindruck bei und bietet angenehm kühle Rückzugsecken im Sommer. Direkt am Haupthaus befindet sich ein Schuppen in Massivbauweise, welcher der Erweiterung Ihrer Wohnfläche dienen könnte.Ihre Wohnfläche umfasst derzeit ca. 65m², die sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Eingangsbereich mit anschließender Wohnküche samt Kellerzugang und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer aufgliedert. Das Badezimmer geht ebenfalls auf kurzem Wege vom Eingangsbereich ab und ist mit großem Fenster sowie Wanne ausgestattet.Über eine Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, welcher dem Schlafkomfort dient und zudem Stauflächen im Flur bereithält. Stichworte: Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 600.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 7.00 Provision: 3,57%
