Kaufpreis 1.699.000 €
22941 Bargteheide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 1.699.000 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.568,00 EUR Lage: Dieses zwei angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser liegen direkt nebeneinander und relativ zentral im schönen Bargteheide, im Nordosten von Hamburg.Trotz der ruhigen und fast ländlichen Umgebung verfügt Bargteheide über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Nähe zur A1 und der Lage an der ehemaligen B75, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die Regionalbahn bei, welche Bargteheide mit der Hamburger sowie der Lübecker Innenstadt bequem verbindet. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.Es befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Ahrensburg. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort. Für kulinarische Ansprüche bietet Bargteheide mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen in Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.Für Sportbegeisterte bieten u. a. der Verein TSV Bargteheide, mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. und der Golf-Park Sülfeld tolle Angebote für Jung und Alt.Das "Kleine Theater" bietet neben dem Kinobetrieb, verschiedenste Veranstaltung und im Sommer sorgt das Freibad für angenehme Abkühlung. Ausstattung: Aufteilung der einzelnen Einheiten: Haus 1 mit 6 Einheiten1. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradladen mit 2 Räumen und einer Fläche von ca. 75 m². Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 744 € pro Monat. 2. Gewerbeeinheit: Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Bar mit einem großzügigen Raum, einer Fläche von ca. 90 m² und separaten Damen- und Herrentoiletten. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 1.100 € pro Monat. Diese Einheit wird aktuell saniert.3. Wohnung im Erdgeschoss: Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 58 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 500 € pro Monat. 4. Wohnung 1 im Obergeschoss: Diese Einheit bietet 5,5 Zimmer und eine Fläche von ca. 110 m². Die Kaltmiete beträgt 840 € pro Monat. 5. Wohnung 2 im Obergeschoss: Hierbei handelt es sich um eine Einheit mit 4,5 Zimmern und einer Fläche von ca. 95 m². Die Kaltmiete beträgt 1.045 € pro Monat. 6. Wohnung im Dachgeschoss: Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 40 m². Die Kaltmiete beträgt 440 € pro Monat..Aufteilung der einzelnen Einheiten: Haus 2 mit 3 Einheiten1. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxisfläche mit 5 Zimmern und einer Fläche von ca. 93 m². Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 780 € pro Monat. Derzeit als Musikschule genutzt.2. Wohnung im Dachgeschoss: Diese Einheit verfügt über 3,5 Zimmer mit Balkon und eine Fläche von ca. 92 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 715 € pro Monat. 3. Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Anbau: Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 42 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 600 € pro Monat.. Objekt: Diese Immobilien in Bargteheide zeichnen sich durch ihre sehr zentrale Lage aus und verfügen über eine vermietbare Fläche von insgesamt 695 m².Aufgeteilt in 437 m² Wohnfläche und 258 m² Gewerbefläche. Es gibt insgesamt neun voll vermietete Einheiten innerhalb der Immobilien, von denen drei Gewerbeeinheiten sind.Aktuell erzielen die Immobilien Mieteinnahmen in Höhe von 6.714 € pro Monat bzw. 80.568 € pro Jahr.Das Haus 1 wurde im Jahr 1900 und und das Haus 2 im Jahre 1905 erbaut. Sie befinden sich auf einem Grundstück (Zwei Flurstücke) mit einer Fläche von insgesamt 1.517 m², auf der genügenden Fläche für einen PKW-Stellplatz je vermietete Einheit (9 Einheiten) ist.Bisher ist nur ein Stellplatz Teil des Mietvertrages mit dem Fahrradladen im Haus 1. Weitere Stellplätze können geschaffen und ggf. zusätzlich vermietet werden. Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für die Gewerbeeinheiten im Haus 1 auf:Gültig bis: 24.03.2031Baujahr: 1900Baujahr Wärmeerzeuger: 1990Energieträger: ErdgasEnergiebedarf: 704,6 kWhFolgende Daten weist der Bedarfsausweis für die Wohneinheiten im Haus 1 auf:Gültig bis: 24.03.2031Baujahr: 1900Baujahr Wärmeerzeuger: 1995Energieträger: ErdgasEnergiebedarf: 228 kWhFolgende Daten weist der Bedarfsausweis für das Haupt-Haus 2 auf:Gültig bis: 18.09.2033Baujahr: 1906Baujahr Wärmeerzeuger: 1987Energieträger: ErdgasEnergiebedarf: 265,3 kWhFolgende Daten weist der Bedarfsausweis für den Anbau im Haus 2 auf:Gültig bis: 18.09.2033Baujahr: 1959Baujahr Wärmeerzeuger: 2007Energieträger: ErdgasEnergiebedarf: 324 kWh. Stichworte: vermietbare Fläche: 695,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9 Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
