Kaufpreis 1.300.000 €
72074 Tübingen
Zimmer 7
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 7
Größe: 207 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Diese Immobilie liegt auf dem Österberg. Der Österberg ist einer der beiden Tübinger Berge, zwischen denen die Altstadt wie auf einem Sattel thront. Im Herzen Tübingens, unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in der Nähe des Alten Botanischen Gartens befindet sich diese traumhafte Eigentumswohnung in einem der ruhigsten und schönsten Wohngebiete der Stadt. Die Universitätsstadt Tübingen mit seinen ca. 92.500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, am Neckar und an den Wasserläufen Steinlach, Ammer und Goldersbach. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Minuten weg. Tübingen selbst bietet über die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. In Tübingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein reges Vereinsleben, viele Ausstellungen, Veranstaltungen und Museen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in die nahe Umgebung. Zwei Hallenbäder und ein modernes Freibad bieten Badespaß, Saunen und Wassergymnastik. Mehrere Kinos und Filmfestivals füllen einen verregneten Nachmittag oder das Abendprogramm. Die Vereinsdatenbank richtet sich an alle, die einen Verein zur Freizeitgestaltung suchen. In Tübingen ist ein offenes Klima für künstlerische Produktionen und Freiräume für neue Projekte selbstverständlich. Die Stadtverwaltung unterstützt die Kulturlandschaft mit verschiedenen Förderprogrammen. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Tübinger Schloss und die nicht weit entfernte Wurmlinger Kapelle, welche das umfangreiche kulturelle Leben Tübingens betonen. In Tübingen gibt es ausreichend Schulen und ein überdurchschnittlich reiches Bildungsangebot. Zum Universitätsklinikum gehören allein 17 Kliniken mit zahlreichen Abteilungen. Dazu kommen noch Institute, Zentren und Schulen. Die verschiedenen Gebäude des Klinikums verteilen sich auf zwei Areale: Kliniken Tal nahe der Innenstadt und Kliniken Berg auf dem Schnarrenberg im Norden der Stadt. Neben herrlichen Ausflügen in den Schönbuch oder Spaziergängen nach Lustnau mit kulinarischer Krönung in den dort ansässigen Gastronomiebetrieben auch der geistige Hunger bestens gestillt werden kann. Eine Umgebung für jedes Alter und mit Angeboten für Arbeit und Freizeit, die die Trümpfe der Immobilie ergänzen. Ausstattung: EinbauschränkeEinbauküche Objekt: Wohnen auf dem Österberg ist ein ganz besonderes Privileg, das aufgrund des überschaubaren Angebots an schönen Häusern nur mit viel Geduld realisiert werden kann. Gehört zum Angebot dann auch noch ein großzügiger Garten mit zwei Garagen, dann kann man wohl von einem Glücksfall sprechen. Das angebotene Gebäude hat zwei Zugänge. Der westliche Zugang führt zum Haupteingang im Norden und der östliche Zugang zur potentiellen Einliegerwohnung und den Kellerräumen im Untergeschoss. Die Hauptwohnung wird über einen Vorraum mit Garderobe erreicht. Ein wundervolles Foyer führt in alle Räume des Erdgeschosses und über eine offene Treppe mit einem filigranen, schmiedeeisernen Geländer zum Dachgeschoss und dem Untergeschoss. Die Größe dieses Entrées lässt eine hübsche Möblierung zu. Der Blick fällt spontan in das beeindruckende und durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnzimmer, das durch eine doppelte Flügeltür mit dem Esszimmer in Westausrichtung verbunden ist. Ein geniales Raumangebot für eine Familie, große Feierlichkeiten oder Empfänge. Bei schönem Wetter können Bewohner und Gäste sich auf der Südterrasse vor dem Wohnzimmer aufhalten, bei zu viel Hitze eher die sehr große Terrasse in Nord-Westausrichtung nutzen. Der Schlafraum, der direkt an das gut ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche grenzt, verfügt - wie die Terrasse auch -, über eine herrliche Fernsicht. Die separate Küche wurde vor ca. zwei Jahren komplett neu möbliert, lediglich Spülmaschine und Herd sollten künftige Eigentümer ergänzen. Das Dachgeschoss bietet einen kleinen Flur mit Einbauschrank und zwei großzügige Zimmer, z.T. mit Einbaumöbeln. Das Sockelgeschoss des Hauses kann durch den separaten Zugang als Einliegerwohnung oder selbst genutzt werden. Es verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und einen separaten Raum, der als Küche bzw. Waschküche genutzt wurde, aktuell jedoch leer ist. Neben diesen Wohnräumen bietet die Etage einen voll intakten Gewölbekeller, einen Heizraum, der die 2000 erneuerte Ölheizung und die Hausanschlüsse beherbergt und einen angrenzenden Tankraum. Ein weiteres Zimmerchen steht als Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Gebäude ist sehr gepflegt, sofort verfügbar und quasi bezugsfertig. Neben individuellen Ideen bzgl. Ausstattung sollte gemäß Energieausweis über eine Verbesserung der energetischen Ausstattung nachgedacht werden. Hierfür sehen wir Investitionen im Bereich von mind. ca. 80.000 € abzgl. staatlicher Förderung. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie die durchweg positive Ausstrahlung der Immobilie selber spüren können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
