Kaufpreis 565.000 €
44289 Dortmund
Zimmer 6
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 6
Größe: 240 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden Dortmunds.Sölde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen als idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben angesehen wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß erreichbar.Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Sölde ist gut.Es gibt verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile bringen. Mit dem Auto sind sie innerhalb weniger Minuten an wichtigen Verkehrsstraßen wie der A44, der B236 oder der A1. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch- Garten- Markise- Photovoltaikanlage Baujahr: ca. 1964, Heizungs-Nischen nachträglich gedämmtWohnfläche: ca. 240 m², weitere Nutzflächen im Dach- und KellergeschossGrundstücksgröße: ca. 727 m²Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1997, im EG aus ca. 2013Deckenkonstruktion: StahlbetondeckenFußböden: Parkett, Stein, Fliesen, Teppich, Sanitär: das Erd- und Obergeschoss sind jedweils mit einem Gäste-WC mit Fenster und einem Tageslichtbad ausgestattetHeizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2002 mit Kupferrohren, 4x1000l Öl-Tanks, Warmwasseraufbereitung über elektrische DurchlauferhitzerDach: Satteldach aus dem BaujahrPKW-Plätze: zwei Garagen neben dem Haus Objekt: Dieses familienfreundliche und freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten befindet sich im Ortsteil Dortmund-Sölde.Die Immobilie wurde ca. 1964 auf einem ca. 728 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² erbaut.Nachträglich wurden immer wieder Renovierungen an der Immobilie vorgenommen, wie zuletzt der Pellet-Ofen von ca. 2022, oder die Erneuerung einiger Fenster und der Fassade vor ca. 10-12 Jahren.Die Wohnfläche teilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen auf, die sich im Erd- und Obergeschoss der Immobilie befinden. Darüber hinaus bieten das Keller- und Dachgeschoss weitere Nutzflächen.Im Keller befindet sich neben der Öl-Zentralheizung aus ca. 2005 ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, ein Badezimmer sowie drei weitere Kellerräume.Die Wohnungen sind nahezu gleich aufgebaut.Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnraum mit Kamin. Hieran angrenzend kommen Sie in die Wohnküche, welche in der Erdgeschosswohnung mit dem Wohnraum verbunden wurde.Jede Wohnung ist sowohl mit einem Gäste-WC als auch einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.In der Obergeschosswohnung wurde ein Durchbruch zwischen einem Zimmer und dem Wohnraum gemacht, sodass dieser erweitert werden konnte. Im Erdgeschoss verfügen Sie im Gegensatz hierzu über ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.Das absolute Highlight der Immobilie ist der große Garten mit Terrasse, sowie der große Balkon im Obergeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Der Garten mit teils altem Baumbestand lädt Sie und Ihre Familie zu gemeinsamen Grillabenden oder zum Entspannen ein.Überzeugen Sie sich einfach selbst... Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
