Kaufpreis 599.000 €
65439 Flörsheim am Main
Zimmer 12
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 12
Größe: 281 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Stadt Flörsheim am Main liegt südwestlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto erreicht man die A3 in wenigen Minuten. Über den S-Bahnhof erreicht man bequem die Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Einkaufmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten und Schulen sind direkt Vorort. Für schöne und ausgedehnte Spaziergänge lädt das Mainufer, aber auch das Wickerer-Weinanbaugebiet ein. Fahrradtouren mit gut ausgebauten Fahrradwegen am Mainufer in Richtung Frankfurt oder Mainz runden das Freizeitprogramm ab. Auch kulturell hat Flörsheim ein vielfältiges Angebot im Programm. Leben und wohlfühlen heißt hier die Devise.Das Haus befindet sich im Stadtteil Wicker, dies gilt als das Tor zum Rheingau und ist seit Jahrhunderten für seinen Wein bekannt. Ausstattung: -Wohnung im EG frei -Wohnung im OG vermietet -Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnrecht belastet -Wintergarten ohne Heizung im Erdgeschoss-Balkon im Ober- und Dachgeschoss -Garage-Sauna im Keller Objekt: Dieses, 1975 erbaute, 3 Familienhaus befindet sich auf einem 557 m² großen Grundstück.Die Wohnfläche von insgesamt 281 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit Zugang zum Garten, ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist für derzeit für 940 € Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht belastet und kann somit nicht genutzt werden. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss teilen sich wie folgt auf: -Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten -Drei Schlafzimmer -Küche mit angrenzenden Essbereich -Badezimmer mit Dusche und Wanne Die Dachgeschosswohnung weißt folgende Aufteilung auf: -Wohnzimmer -Zwei Schlafzimmer -Badezimmer -Küche mit Zugang zum Balkon -Abstellraum Selbstverständlich steht darüber hinaus eine Garage, welche 1981 erbaut wurde, zur Verfügung. Auch ist Ihr neues zuhause voll unterkellert. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Wichtiger HinweisGesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben. Stichworte: Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.