Kaufpreis 520.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Hamburg-Hummelsbüttel - einem idyllischen Stadtteil, der durch eine erstklassige Infrastruktur besticht. Der Landahlweg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in kurzer Reichweite, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg, sondern öffnet auch die Tore zu den zahlreichen Attraktionen, die die Stadt Hamburg zu bieten hat. Für Shoppingbegeisterte bietet die Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen sind leicht erreichbar und garantieren eine komfortable Versorgung im Alltag. Das nahegelegene Einkaufszentrum AEZ sorgt für ein zusätzliches Angebot an Marken und Dienstleistungen.Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen stehen in der Umgebung ebenfalls zahlreich zur Verfügung.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen optimale Bedingungen für Ihre Aktivitäten.In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die Auswahl an weiterführenden Schulen ist ebenso vielfältig, was Bildungsperspektiven für jede Altersgruppe schafft.Insgesamt repräsentiert der Landahlweg in Hamburg-Hummelsbüttel einen Wohnort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung schafft. Hier verschmelzen Infrastruktur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen und Freizeitgestaltung zu einem harmonischen Gesamtpaket, das den Ansprüchen verschiedenster Lebensstile gerecht wird. Objektbeschreibung: Diese exklusive, in 2023 sanierte, Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1978. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, schöner Raumaufteilung und zentraler Lage in Hamburg-Hummelsbüttel wird in diesem Wohnungsangebot vereint. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die größzügig geschnittene Diele, die in den weiteren Flurbereich übergeht. Links der Diele abgehend, befindet sich die Küche, die mit einer neuen, hochmodernen Einbauküche der Marke Bulthaup sehr geschmackvoll gestaltet wurde. Rechts vom Flur bietet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich viel Fläche für eine schöne Essecke und Platz für eine große Couchgarnitur. Der Wohnbereich besticht durch die große Fensterfront und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung können hier viele Sonnenstunden genossen werden. Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten dank der großzügen Raumaufteilung unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich als Schlafzimmer, aber auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die Wohnräume sind mit einem erneuerten Stäbchenparkett versehen. Der Boden im Flur, im WC sowie in der Küche sind mit einem gespachteltem Pandomo-Boden ausgestattet.Ein modernes Badezimmer sowie ein modernes Gäste-WC runden dieses Angebot ab. Beide Räume verfügen über Tageslicht. Im Badezimmer steht eine Dusche zur Verfügung. Das Gäste-WC verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad wurde im Zuge der Sanierung 2023 mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet.Abstellmöglichkeiten bietet ein großzügiger Einbauschrank in der Wohnung sowie der zur Wohnung dazugehörige Keller. Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.Aufgrund der hervorragenden Wohnungsgröße mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.Folgende Arbeiten umfasste die in 2023 durchgeführte Sanierung:- Einbau einer modernen Küche des Herstellers Bulthaup- Sanierung der Badezimmer / Gäste-WC- Erneuerung der Elektroleitungen- Überarbeitung des Stäbchenparketts und Einarbeitung eines Spachtelbodens- Verputzen und Neustreichen der WändeKennziffern zum Energieausweis:Verbrauchsausweis von 2014, gültig bis 09.10.2024, Kennwert 110,2 kWh/(m²-a), Fernwärme von 2006, Energieeffizienzklasse D Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 3,125%Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
