Kaufpreis 330.000 €
41238 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Größe: 195 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die hier angebotenen Wohnungen befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach-Bonnenbroich.Der Hugo Junkers Park, das Rheydter Stadtbad und das Freibad am Volksgarten sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen Fahrminuten gelegen.Das Rheydter Schloss ist in vier Autominuten zu erreichen und lädt mit seiner Lage im Grünen zu langen Spaziergängen ein.In fünf Gehminuten erreichen Sie den Bonnenbroicher Abenteuerspielplatz.Das nahegelegene Grenzlandstadion bietet Ihnen einige Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball, Hockey und VolleyballEin Kindergarten (230 m), eine Grundschule (800 m), ein Gymnasien (1,7 km) sowie eine weiterführende Schule (1,3 km) sind fußläufig zu erreichen.Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung ist über die Dohler Straße ebenfalls gegeben. Ausstattung: Wohnung:- Abstellraum- Küchenzeile- Bad mit Dusche- Fliesenboden- BalkonAllgemein:- 3x Außenstellpätze- 2x Hubgaragen-Stellplätze- Gas-Zentralheizung BJ 1995- Kellerraum Objekt: Bei diesem hier zum Verkauf stehendem Inserat, handelt es sich um einen Paketverkauf von insgesamt 5 Appartements.Die Appartements befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten und sind vom Grundriss identisch.Die Verteilung beläuft sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. Ober- und Dachgeschoss.Ein Appartement verfügt im Eingangsbereich über den Zugang zum Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt und weiß gefliest wurde. Gegenüberliegend des Badezimmer befindet sich ein Abstellraum. Dieser ist eine tolle Ergänzung zum separatem Kellerabteil. Aus dem Flur kommend gelangt man in den Wohn- / Schlafbereich. Dieser ist sehr geräumig und wird durch die große Fensterfront gut ausgeleuchtet. Eine Kochnische ist ebenfalls im selben Raum integriert.Der Austritt auf den Balkon ist vom Wohnbereich möglich. Dieser lädt mit seiner angenehmen Größe zum verweilen ein.Zugehörig zu den Appartements sind drei Außenstellplätze sowie zwei Duplex-Stellplätze.Alle fünf Einheiten sind aktuell vermietet.Ist-Jahresnettokaltmiete 14.520,00 €Soll-Jahresnettokaltmiete 16.400,00 €Monatlich:Hausgeld 983 € umlagefähige Kosten 661,08 € nicht umlagefähige Kosten 191,92 € Erhaltungsrücklage 130 € Aktueller Rücklagenstand 7.114,37 €Das ideale Kaufangebot für Kapitalanleger, die ihren Bestand rentabel erweitern möchten. Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.60 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
