Kaufpreis 299.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 4
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 190 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist eine bequeme Gestaltung des Alltags möglich. Hier befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und viele weitere Geschäfte, welche fußläufig zu erreichen sind.Der nahegelegene Zoppenbroicher Park, lädt zum Spazieren ein und bietet zur Erholung, den Weg ins Grüne und an die Niers.Ein Kindergarten (240 Meter), eine Grundschule (230 Meter) sowie ein Gymnasium (550 Meter) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nahegelegen und bieten Ihnen direkte Verbindung nach Venlo und über die A52 nach Düsseldorf. Ausstattung: Allgemein: - Keller- ausgebauter Dachboden- doppelverglaste Kunststofffenster BJ 20011. Obergeschoss:- Einbauküche- Dachterrasse2. Obergeschoss:- Wannen-/DuschbadSanierungen:- Dach 2018- Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser 1997 bis 2001- Fenster von 2001- Fassade 2004, 2018 und 2022 Objekt: Die hier zum Verkauf angebotene Maisonettewohnung wurde ab 2001 grundlegend renoviert und saniert.Im Erdgeschoss gelangt man in den Hausflur, welcher der alleinigen Nutzung dient und sowohl den Kellerabgang sowie den Treppenaufgang umfasst.Der Keller dient ebenfalls der alleinigen Nutzung.Geht man nun in das Obergeschoss gelangt man zunächst in den Vorflur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Im Eingangsbereich der Wohnung ist das moderne Gäste-WC gelegen. Im selbigen Bereich gelangt man über eine Holz-Stahltreppe in das 2. Obergeschoss. Die Küche ist als modernes Wohnelement offen gehalten und mit einer zeitlos weißen Einbauküche ausgestattet. Über eine Stufe gelangt man in den Essbereich, welcher zugleich den Austritt auf die große Dachterrasse ermöglicht. Die Terrasse ist ein Ort zum wohlfühlen. Neben Platz für eine Outdoor-Küche bietet sich auch der passende Platz für mehrere Sitzgelegenheiten.Vom Essbereich gelangt man in den Wohnbereich. Hier wurde wieder viel Wert auf die offene Gestaltung gelegt und der neue Grundriss wertet das Haus deutlich auf. Die gesamte Etage wurde mit Wanddurchbrüchen verbunden und bietet nun einen zusammenliegenden Ess-, Wohn-, Arbeits- sowie zweiten Essbereich.Im 2. Obergeschoss ist neben einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das Badezimmer gelegen. Dieses wurde mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wurde in einer braun-beige Kombination gefliest.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer oder einen Sportraum. Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 1.10 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
