Kaufpreis 769.000 €
41239 Mönchengladbach
Zimmer 15
Größe 451 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 15
Größe: 451 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Schrievers, im Westen von Mönchengladbach - Rheydt.In naher Umgebung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte.Diverse Kindertagesstätten, sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums an der Gartenstraße und die Hochschule Niederrhein sind in unweiter Umgebung gelegen. Diverse Spaziermöglichkeiten, wie der Bresges Park, der Hugo Junkers Park oder das Schloss Rheydt, sind nur ein paar Autominuten entfernt. Viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind ebenfalls in naher Umgebung. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: Zwei gepflegte Mehrfamilienhauser mit insgesamt 6 Wohneinheiten, 2 Ladenlokale, sowie 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Mönchengladbach. Die 1960 erbauten Mehrfamilienhauser erstrecken sich jeweils über 2 Etagen á 3 Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Über eine Durchfahrt zwischen den beiden Objekten, gelangt man zum Innenhof, wo zwei Gewerbeeinheiten geboten sind. Diese lassen sich als Lager, sowie als Hobby-KFZ Werkstatt nutzen.Das rechte Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 22 teilt sich wie folgt auf:- EG WE1 - Ladenlokal:Diese Gewerbeeinheit verfügt über ein großes Schaufenster und mit direkt zugänglichem Kundeneingang und eignet sich ideal als Verkaufsraum oder Ausstellungsfläche. Im hinteren Bereich ist links ein Büro, sowie rechts eine Küche zu finden. Abgehend vom Küchenbereich ist der hintere Hausflur zu begehen, welcher geradeaus eine weitere großzügige Bürofläche bietet. Linksseitig mündet der Hausflur in den dortigen Innenhof. Über diesen ist das dazugehörige WC zu begehen.- 1.OG WE2: Diese 2- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt linksseitig zum Badezimmer, sowie geradeaus zum Küchenbereich, von dort aus das Wohnzimmer, sowie das separate Schlafzimmer zu erreichen sind.- 1.OG WE3: Diese helle 2- Zimmerwohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne.- DG WE4: Diese geräumige 6-Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zu allen Räumlichkeiten.Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche/Wanne sind hier geboten. - Keller/Waschraum:Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit. Das linke Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 24 teilt sich wie folgt auf:- EG WE5 - Ladenlokal/Gastronomie:Diese Gewerbeeinheit verfügt ebenfalls über ein großes Schaufenster und mit direkt zugänglichem Kundeneingang. Der Verkaufsraum dient hier als Bewirtungsfläche und bietet neben einer Verkaufstheke, Sitzplätze für Gäste, eine Küche, sowie zwei Kundentoiletten. - EG WE6: Diese 1- Zimmerwohnung ist hinter dem Ladenlokal gelegen und ist über den Innenhof zu betreten. Hier wird ein großer Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Küchenbereich geboten.- 1.OG WE7: Diese gemütliche 2- Zimmerwohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne.- 1. OG WE8: Diese 2-Zimmerwohnung erstreckt sich abgehend des Eingangsbereiches über eine Kochnische hinzu zum großzügigem Wohnzimmer, von wo aus das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer zu erreichen sind.- Keller/Waschraum:Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit.Im hinteren Bereich der beiden Immobilien sind zwei weitere Gewerbebereiche/Hallen geboten. Aktuell werden diese als Hobby KFZ Werkstatt, sowie als Lagerfläche genutzt. Das Lager verfügt hierbei über einen zusätzlichen Kellerbereich und wirbt somit mit einem immensem Platzangebot.Ein kleiner, nach hinten ausgerichteter Gartenbereich zum verweilen rundet hier die Vielfältigkeit dieser beiden Immobilien ab.Jahresnettokaltmiete: 48.675€ (4.056€ mtl.)Ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und voll vermietetes Objekt suchen. Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 8.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.78, Distanz zur Hauptschule: 3.20 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
