Kaufpreis 520.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 13
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 13
Größe: 372 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.Im Umkreis von 1,5 km befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte. Ein Kindergarten (300 m), eine Grundschule (130 m), eine Realschule (1,27 m) und ein Gymnasium (1,04 km) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Über die Autobahn A61 erhält man direkte Anbindung nach Venlo oder zur A52. Objekt: Schönes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rheydt. Das 1906 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 4 Wohneinheiten.Das Haus teilt sich wie folgt auf:WE1 EG 101 m²:Diese großzügige 3- Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Gäste-WC, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Terrassenbereich, welcher Einblick in den liebevoll angelegten Gartenbereich gewährt. WE2 1.OG 94 m²: Diese 3- Zimmerwohnung bietet genügend Platz, um sich wohl zu fühlen und sticht mit seinem großzügigen Balkon hervor. Neben dem lichtdurchflutetem Wohnzimmer finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen gemütlichen Küchenbereich, sowie das Badezimmer, welches über eine Dusch/Badewanne verfügt.WE3 2.OG 89 m²: Diese helle 3- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zu allen Räumlichkeiten.Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne sind hier geboten. Zudem verfügt die Wohnung über einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.WE4 DG 86 m²:Die geräumige 4- Zimmerwohnung bietet einen offen gestalteten Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, zum Wohn-Essbereich, sowie zum Badezimmer. Die Schlafzimmer befinden sich linksseitig abgehend des Eingangsbereiches. Das Wohnzimmer bietet hier Austritt auf einen eigenen Balkon welcher zum verweilen einlädt. Keller:Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum.Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit. Zudem verfügt jede Einheit über einen separaten Gaszähler für die jeweilige Gas-Etagenheizung.Jahresnettokaltmiete: 31.200 EuroEin sehr schönes Anlageobjekt, welche sich auch hervorragend zur Selbstnutzung eignet. Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zum Flughafen: 7.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 3.78, Distanz zur Hauptschule: 1.44 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
